यदि आप वाणिज्यिक संपत्ति के एक जमींदार थे और एक खरीदार ने आपकी संपत्ति के बाजार मूल्य से अधिक मूल्य की पेशकश की, तो क्या आप समाप्त हो जाएंगे?
कौन नहीं करेगा? लेकिन आप का कुछ हिस्सा चिंतित भी हो सकता है।
संयुक्त राज्य अमेरिका के आसपास एक कर आश्रय की प्रवृत्ति बढ़ रही है। इसे "1031 विनिमय खरीदार" कहा जाता है।
खरीदार किरायेदार-इन-आम निवेशकों के समूह के रूप में वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदते हैं। Crain के क्लीवलैंड (आवश्यक सदस्यता) में एक लेख के रूप में, इन निवेश समूहों में निवेशक शामिल हैं:
$config[code] not foundपूंजीगत लाभ करों से उनकी आय को आश्रय देने के लिए अन्य निवेशकों के साथ अन्य संपत्तियों को खरीदने के लिए अन्य निवेशकों के साथ "एक बैंड। एक्सचेंज संघीय कर कोड के अनुभाग से उनका नाम लेते हैं जो उन्हें अनुमति देता है। "
क्योंकि वे कर लाभ को आश्रय दे रहे हैं, इन निवेशकों को अन्य खरीदारों की तुलना में अधिक भुगतान करने के लिए लुभाया जाता है जिनके पास आश्रय के लिए पूंजीगत लाभ नहीं है।
खतरा यह है कि इससे रियल एस्टेट मार्केट को नुकसान हो सकता है।
लघु अवधि मुझे लगता है कि हम कई विक्रेताओं को शिकायत करते सुनेंगे।
हालांकि, रियल एस्टेट निवेशक और पूंजीगत लाभ के साथ सफल छोटे व्यवसाय के मालिक जिन्हें वे आश्रय देना चाहते हैं, वे इतिहास को याद रखना चाहते हैं।
1980 के अंत में मैंने बैंकिंग में काम किया। रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट पोर्टफोलियो वाले छोटे कारोबारियों को देखना काफी आम था, जिन्हें कर आश्रय के अलावा कोई मतलब नहीं था।
फिर अमेरिकी कर कानून बदल गए। आश्रयों को समाप्त कर दिया गया। क्रैक हेड के स्टैश की तुलना में वे रियल एस्टेट पोर्टफोलियो तेजी से धुएं में चले गए।
अचानक एक फुलाया हुआ रियल एस्टेट बाज़ार महीनों में एक ख़राब बाजार बन गया। केवल एक चीज जो बढ़ी है वह थी बैंक की अचल संपत्ति (REO) पोर्टफोलियो जो कि फौजदारी के बाद थी।
जैसा कि ऊपर दिए गए लेख में एक वाणिज्यिक जमींदार कहता है: "वह किरायेदार-इन-आम खरीदारों को 'एक आपदा होने का इंतजार कर रहा है' मानता है, और इस घटना को 1980 के रियल एस्टेट सिंडिकेशन के लिए पसंद करता है जो कर-आश्रय संघों द्वारा संचालित थे। 1986 में कांग्रेस द्वारा रियल एस्टेट के लिए कर लाभ कम करने के बाद वे सौदे खराब हो गए। ”
वाणिज्यिक अचल संपत्ति के खरीदारों और विक्रेताओं के लिए, यह एक परेशान करने वाली प्रवृत्ति है।
