भूमि की पात्रता विकास की रीढ़ है। एंटाइटेलमेंट की अनुमति दी गई इमारत प्रकारों को निर्धारित करती है जो किसी संपत्ति पर बनाई जा सकती हैं। वे संपत्ति के मूल्य को भी निर्धारित करते हैं। एक संपत्ति जो इसके उपयोग में सीमित है वह आमतौर पर एक संपत्ति के रूप में मूल्यवान नहीं है जिसमें उपयोग के लिए संभावनाओं की एक विस्तृत श्रृंखला है।
महत्व
आमतौर पर, विकास केवल वित्तीय रूप से व्यवहार्य हो सकते हैं यदि वे एक निश्चित घनत्व या उपयोग प्राप्त कर सकते हैं। शासी नगरपालिका से कानूनी रूप से यह अधिकार प्राप्त करने के लिए एंटाइटेलमेंट की कुंजी है।
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साइट पर एक निश्चित भवन प्रकार की अनुमति देने के लिए प्रवेश नगरपालिका शासी नगरपालिका के साथ एक कानूनी समझौता है। संपत्ति के लिए अनुमत घनत्व, फ़ंक्शन, सेटबैक आवश्यकताओं को रेखांकित करता है।
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एक पात्रता आवेदन की समीक्षा करते समय, एक नगरपालिका संभावित यातायात प्रभावों, पर्यावरण जोखिमों और प्रस्तावित विकास की सामुदायिक स्वीकृति पर विचार करेगी। उन्हें अक्सर मालिक से उचित परिश्रम रिपोर्ट के साथ-साथ परियोजना के प्रस्तावित वैचारिक प्रतिपादन की आवश्यकता होगी।
समय सीमा
एंटाइटेलमेंट के लिए आवेदन करना एक बोझिल प्रक्रिया है। परियोजना के आकार और इच्छित उपयोग के आधार पर, पात्रता प्राप्त करने में छह महीने से लेकर दो साल तक का समय लग सकता है। यह निर्णय लेने से पहले नगरपालिका द्वारा आवश्यक गहन रिपोर्टों (यानी, पर्यावरण) पर आधारित है।
विशेषज्ञ इनसाइट
संपत्ति के मालिकों को पात्रता के लिए आवेदन करते समय एक महत्वपूर्ण वित्तीय व्यय के लिए तैयार रहना चाहिए। अक्सर मालिक को सभी उचित परिश्रम रिपोर्ट और साइट की वैचारिक रेंडरिंग के लिए भुगतान करना होगा। इन डिलिवरेबल्स को पूरा करने के लिए आवश्यक विशेषज्ञों की कीमत महंगी हो सकती है।
