कैसे एक घर मूल्यांकन काम करता है?

उधारदाताओं के लिए

एक संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने के लिए ऋणदाता घर के मूल्यांकन का उपयोग करते हैं, जिस पर वे ऋण लेना चाहते हैं। एक निश्चित तारीख के रूप में एक मूल्यांकन अनिवार्य रूप से "उचित बाजार मूल्य का एक अनुमान" है। ऋणदाता घर के मूल्य अनुमान के प्रतिशत के रूप में ऋण बनाता है। प्रतिशत जितना अधिक होगा, ऋण उतना ही जोखिम भरा होगा।

वकीलों के लिए

अटॉर्नी अपने व्यवसाय में भी घरेलू मूल्यांकन का उपयोग करते हैं। प्रोबेट और तलाक के मामलों में आमतौर पर एक घरेलू मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। संपत्ति या प्रोबेट प्रयोजनों के लिए, संपत्ति को मृत्यु की तारीख के रूप में मूल्यवान है। तलाक की स्थितियों में, दोनों पक्ष संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए एक मूल्यांकनकर्ता को काम पर रखेंगे। चूंकि एक मूल्यांकन केवल बाजार मूल्य का एक अनुमान है, यह दुर्लभ है कि दोनों मूल्यांकन एक मूल्यांकन पर सहमत होंगे। दोनों पक्षों के बीच समझौता करने के बाद दोनों पक्ष समझौता करेंगे।

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मूल्यांकन प्रक्रिया

एक घर निरीक्षण मूल्यांकन प्रक्रिया शुरू करता है। मूल्यांकनकर्ता घर के बाहरी और आंतरिक दोनों को देखता है, समग्र स्थिति को ध्यान में रखते हुए। वह चौकोर दृश्य स्थापित करने के लिए परिधि को मापता है। वह घर की तस्वीरें लेता है। वह इस संपत्ति की तुलना क्षेत्र में हाल ही में बेचे गए अन्य समान घरों से करता है। इन गुणों को "बिक्री तुलना" कहा जाता है। वह बिक्री की तुलना में उन्हें विषय संपत्ति के समान संभव बनाने के लिए समायोजन करता है। हीन समझे जाने वाले लक्षणों को सकारात्मक समायोजन दिया जाता है और इसके विपरीत। वह इन घरों की तस्वीरें भी लेता है। यह सब जानकारी, अन्य प्रासंगिक डेटा के अलावा, एक मूल्यांकन रिपोर्ट में संकलित है। अधिकांश आवासीय मूल्यांकन रिपोर्टें एक मानकीकृत प्रारूप में लिखी जाती हैं और पेशेवर मूल्यांकन अभ्यास (USPAP) के यूनिफ़ॉर्म मानक स्थापित करने का पालन करती हैं।

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पूर्ण मूल्यांकन

मूल्यांकन रिपोर्ट ग्राहक को दी जाती है, आमतौर पर ऋणदाता या वकील को। ऋणदाता के मामले में, मूल्यांकन को समीक्षा के लिए हामीदारी विभाग को भेज दिया जाता है। अधिकांश समय मूल्यांकन को तुरंत स्वीकार कर लिया जाता है। कुछ मामलों में, हामीदार अतिरिक्त जानकारी या स्पष्टीकरण मांगेगा। एक बार मूल्यांकन ने हामीदारी प्रक्रिया को मंजूरी दे दी है, ऋणदाता इसका उपयोग उधार निर्णय लेने के लिए कर सकते हैं।