सभी रियल एस्टेट एजेंट खरीदारों और विक्रेताओं के साथ सीधे काम नहीं करते हैं; कुछ खरीदार और विक्रेताओं को अन्य एजेंटों को संदर्भित करके कमीशन कमाते हैं। हालांकि रेफरल विशेषज्ञ अन्य एजेंटों की तरह ही लाइसेंस की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, लेकिन उन्हें अपने स्थानीय, राज्य और राष्ट्रीय अचल संपत्ति संघों में महंगी सदस्यता बनाए रखने की आवश्यकता नहीं होती है, और उन्हें आमतौर पर त्रुटियों और चूक बीमा की खरीद नहीं करनी होती है। एक रियल एस्टेट रेफरल विशेषज्ञ बनने के लिए, आपको एक लाइसेंस प्राप्त करना होगा, सहबद्ध करना होगा, व्यवसाय प्राप्त करना होगा और रेफरल बनाना होगा।
$config[code] not foundलाइसेंसिंग
एक रेफरल विशेषज्ञ बनने की दिशा में पहला कदम एक अचल संपत्ति लाइसेंस प्राप्त करना है। लाइसेंस आवश्यकताओं की समीक्षा करने के लिए अपने राज्य के अचल संपत्ति आयोग से संपर्क करें। अधिकांश राज्यों में, आप कक्षा निर्देश के लिए न्यूनतम घंटे में भाग लेते हैं, फिर एक परीक्षा में बैठते हैं। परीक्षा राज्य और राष्ट्रीय अचल संपत्ति कानूनों और अन्य विषयों पर आपके ज्ञान का परीक्षण करती है।
ब्रोकर संबद्धता
चाहे आप रेफरल में काम करते हैं या अपने स्वयं के लेनदेन करते हैं, आपको एक ब्रोकर से संबद्ध होना चाहिए जो आपके काम की निगरानी करने का वादा करता है। आपका लाइसेंस ब्रोकर के कार्यालय में लटका हुआ है। स्थानीय दलालों या राष्ट्रीय ब्रोकरेज से संपर्क करें जो उनकी फीस और कमीशन के बारे में जानने के लिए रेफरल के विशेषज्ञ हैं। ब्रोकर के साथ संबद्ध जिनकी रेफरल नीतियां सबसे अनुकूल रूप से तुलना करती हैं।
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एक नए रेफरल विशेषज्ञ के रूप में आपका सबसे महत्वपूर्ण कार्य आपके द्वारा ज्ञात सभी लोगों की सूची को संकलित करना है - परिवार, दोस्त और परिचित, चाहे आप कितनी भी लापरवाही से उन्हें जानते हों। यह "प्रभाव क्षेत्र" उन रेफरल को उत्पन्न करता है जिस पर आप अपने व्यवसाय को आधार बनाते हैं। उन्हें बताएं कि आप रियल एस्टेट रेफरल एजेंट के रूप में काम कर रहे हैं। उन्हें यह ध्यान में रखने के लिए कहें कि क्या वे या उनके कोई परिचित घर खरीदने या बेचने पर विचार कर रहे हैं ताकि आप उनके साथ काम करने के लिए स्थानीय एजेंट पा सकें।
रेफरल बनाना
एक बार आपके पास खरीदार या विक्रेता को संदर्भित करने के लिए, आप एक रेफरल फॉर्म भरते हैं। प्रपत्र ग्राहक की संपर्क जानकारी, आपकी संपर्क जानकारी और रेफरल के लिए आपके द्वारा अर्जित कमीशन की राशि देता है। कुछ मामलों में, आप दर निर्धारित करते हैं; अन्य मामलों में, दलाल दर को पूर्व निर्धारित करता है। उस एजेंट को फ़ॉर्म भेजें जिसे आप अपने खरीदारों या विक्रेताओं के साथ काम करना चाहते हैं - यदि आपके पास एक है - या अपने ब्रोकर को फॉर्म का पालन करने के लिए भेजें। बिक्री बंद होने के कारण का पता लगाने के लिए अपने ब्रोकर के संपर्क में रहें। ब्रोकर आपके कमीशन का भुगतान उस चेक से करता है जिसे वह समापन पर प्राप्त करता है।
