टेक्सास में "कृषि-मुक्त" स्थिति एक मिथ्या नाम है। इसके बजाय, आपको ग्रामीण होमस्टेड स्थिति या एक मूल्यांकन पद्धति को समझने और लागू करने की आवश्यकता है जो आपको योग्य होने पर करों से बचाने की अनुमति देती है। यदि आप एक पूर्णकालिक किसान हैं, तो आप खेती से अपनी आय प्राप्त करेंगे। यदि आप अपना उपयोग कृषि उपयोग के लिए करते हैं जो आपकी आय का एकमात्र या बहुमत स्रोत नहीं है, तो आप "ओपन-स्पेस अप्रेज़ल" के लिए अपनी पात्रता को आगे बढ़ाना चाहेंगे।
$config[code] not found
अपनी स्थिति निर्धारित करें। पब्लिक अकाउंट्स का टेक्सास कॉम्पट्रोलर शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है। यदि आप सिर्फ एक ग्रामीण घर की घोषणा करना चाहते हैं, तो प्रक्रिया सीधी है। आप अपने ग्रामीण घर के रूप में 200 एकड़ जमीन की घोषणा करने में सक्षम हो सकते हैं, जो आपकी जमीन को ज्यादातर मामलों में लेनदारों से बचाता है। स्वीकार्य होमस्टेड छूट की घोषणा आपको कृषि उपयोग या खुले स्थान के मूल्यांकन की घोषणाओं से अयोग्य नहीं बनाती है।
अपनी योग्यता का निर्धारण करें। यदि आप एक पूर्णकालिक किसान हैं और आपकी भूमि का उपयोग आपकी आय के थोक का उत्पादन करता है, तो आप कृषि उपयोग मूल्यांकन के लिए आवेदन कर सकते हैं। मूल्यांकक आपके रुतबे के साथ-साथ जमीन के मालिक के रूप में निर्णय का आधार होगा। यदि आप उन कृषि उद्देश्यों के लिए भूमि का उपयोग करेंगे जो आपकी आय का प्राथमिक स्रोत प्रदान नहीं करते हैं, तो आप एक ओपन-स्पेस मूल्यांकन के लिए आवेदन करेंगे। पिछले तीन से पांच वर्षों के भीतर भूमि का पदनाम आपके मूल्यांकन परिणाम को प्रभावित कर सकता है, इसलिए पात्रता निर्धारित करने के लिए मार्गदर्शन मांगें।
भरें और अपना आवेदन जमा करें। लोक लेखा या अपने काउंटी सरकारी कार्यालय के टेक्सास नियंत्रक से फॉर्म प्राप्त करें। आपको पिछले भूमि उपयोग को साबित करने वाले दस्तावेज प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी, भले ही आप मालिक नहीं थे, साथ ही साथ आय, जिसकी सीमा आपके आवेदन प्रकार पर निर्भर करती है। आपका काउंटी या राज्य के अधिकारी आपको बताएंगे कि आपको किस दस्तावेज़ की आवश्यकता है। आवेदन की समय सीमा से अवगत रहें। आपकी कुछ प्रस्तुत जानकारी सार्वजनिक रिकॉर्ड हो सकती है।
अनुरोध या आवश्यक के अनुसार पालन करें। आपका आवेदन प्राप्त होने पर, मूल्यांकक आवेदन को अस्वीकृत, अस्वीकृत या अस्वीकृत कर देगा।यदि आवेदन अस्वीकृत हो जाता है, तो आपको अतिरिक्त जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होगी जो कि आवेदनकर्ता को आवेदन को स्वीकृत या अस्वीकार करने की अनुमति देगा। आपके पास अनुरोधित जानकारी जमा करने के लिए निर्दिष्ट समय होगा।
पात्रता बनाए रखने के लिए वार्षिक आवश्यकताओं का ध्यान रखें। कृषि उपयोग के लिए, आपको प्रत्येक वर्ष एक आवेदन दाखिल करना होगा। ओपन-स्पेस पदनाम तब तक मान्य है जब तक कि आप या उसके बाद के ज़मींदार इसके उपयोग को बदल देते हैं या उपयोग की श्रेणियों को बदल देते हैं, जैसे कि वन्यजीव प्रबंधन से अपने पड़ोसी के मवेशियों के लिए चराई के पट्टे की पेशकश। आवेदन को दर्ज करने या भूमि उपयोग में बदलाव की रिपोर्ट करने में असफल होने के परिणामस्वरूप गंभीर कर परिणाम हो सकते हैं, इसलिए अपने काउंटी कर कार्यालय के संपर्क में रहें।
टिप
यदि आपके पास कई एकड़ जमीन है, तो आप अपनी संपूर्ण संपत्ति के लिए ग्रामीण गृहस्थी की स्थिति के लिए आवेदन करने से पहले एक वित्तीय सलाहकार से परामर्श करना चाह सकते हैं। होमस्टेड छूट का मतलब यह हो सकता है कि आप भूमि का उपयोग ऋण के लिए नहीं कर सकते हैं या अन्यथा आपात स्थिति में इक्विटी टैप कर सकते हैं, जो वांछित वित्तपोषण के प्रकार पर निर्भर करता है। आप अलग-अलग वर्गों में भूमि का सर्वेक्षण करने में सक्षम हो सकते हैं और अपने होमस्टेड के रूप में बस एक हिस्से को नामित कर सकते हैं।
चेतावनी
यदि आप इसे खरीदने से पहले भूमि के पूर्व पदनाम पर पूरी तरह से शोध करते हैं, क्योंकि आपको पिछले करों का भुगतान ब्याज और दंड सहित करना पड़ सकता है, यदि स्थिति परिवर्तन से कर रोलबैक शुरू होता है। यह तब भी हो सकता है जब आप खरीद से पहले की स्थिति के बारे में नहीं जानते थे, आपको पुनर्स्थापना के लिए पिछले मालिक का पीछा करने के लिए छोड़ दें।
