आप अपनी सुविधा या कार्यालय को पट्टे पर दे सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि यह हरा नहीं हो सकता है।
अधिक संपत्ति प्रबंधकों और किरायेदारों तथाकथित पर हस्ताक्षर कर रहे हैं हरे पट्टे । हालांकि इस शब्द का उपयोग शिथिल रूप से किया जाता है, लेकिन ये अनिवार्य रूप से पर्यावरणीय रूप से स्थायी संचालन और प्रबंधन का पालन करने वाले भवनों में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच पट्टे के समझौते हैं। इमारत को ईको-फ्रेंडली तरीकों से डिजाइन किया जा सकता है, जैसे कि प्राकृतिक प्रकाश को अधिकतम करना, जबकि ऊर्जा और पानी के उपयोग और कचरे को कम करने के लिए भवन संचालन को सावधानीपूर्वक नियंत्रित किया जा सकता है।
$config[code] not foundवाणिज्यिक किरायेदारों के लिए लाभ कम ऊर्जा लागत, बेहतर वायु गुणवत्ता और अधिक आरामदायक कार्य वातावरण हैं। कुछ अध्ययन, जैसे कि रॉकी माउंटेन इंस्टीट्यूट से यह पता चलता है कि हरे रंग की इमारतें श्रमिक उत्पादकता और निचले अनुपस्थिति में सुधार करती हैं। (एक अन्य अध्ययन में पाया गया कि हरी इमारतों में 3.5 प्रतिशत कम रिक्ति दर और गैर-ग्रीन की तुलना में 13 प्रतिशत अधिक किराये की दरें हैं)।
लेकिन जब अधिक संपत्तियों को "हरे" के रूप में जाना जाता है और व्यवसायों के लिए खुद को इको-फ्रेंडली विकल्प के रूप में विपणन किया जाता है, तो व्यापार मालिकों को यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ होमवर्क करना चाहिए कि वे वास्तव में एक अच्छा सौदा प्राप्त कर रहे हैं। याद रखें, वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार अभी भी नरम है, और बातचीत के लिए अभी बहुत जगह है।
हरे रंग के पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले कुछ प्रश्न यहां दिए गए हैं:
1. क्या बिल्डिंग LEED- प्रमाणित या एनर्जी स्टार-लेबल है? वाणिज्यिक संपत्तियों के सत्यापन के लिए एक सामान्य तरीका है कि वे वास्तव में "हरे" दो कार्यक्रमों के लिए मानदंडों को पूरा कर रहे हैं। LEED - या ऊर्जा और पर्यावरण डिजाइन में नेतृत्व - एक अंतरराष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त भवन प्रमाणन प्रणाली है जो अमेरिकी ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल द्वारा बनाई गई है जो इमारतों में हरे रंग की प्रथाओं को बढ़ावा देती है, जैसे कि इनडोर वायु गुणवत्ता और ऊर्जा दक्षता।
अमेरिकी पर्यावरण संरक्षण एजेंसी के माध्यम से संचालित ऊर्जा स्टार बिल्डिंग एंड प्लांट्स कार्यक्रम, प्रति वर्ग फुट ऊर्जा उपयोग के आधार पर 1 से 100 पैमाने पर इमारतों को रेटिंग प्रदान करता है। इमारतें जो 75 या उससे ऊपर स्कोर करती हैं - जिसका अर्थ है कि वे शीर्ष 25 में हैंवें ऊर्जा उपयोग के लिए प्रतिशत - ऊर्जा स्टार लेबल प्राप्त कर सकते हैं। आप जिस भवन में कम से कम इन प्रमाणपत्रों में से एक में किराए पर जगह ले रहे हैं, उसे जानकर आप अच्छा महसूस कर सकते हैं।
2. उपयोगिता बिलों का भुगतान कौन करता है? कम ऊर्जा लागत एक हरे रंग की इमारत में अपने आप को पार्किंग का एक अच्छा प्रतिशत है और किराए में भुगतान करने वाले किसी भी प्रीमियम को ऑफसेट करने में मदद कर सकती है। इसलिए यह पहले से ही संपत्ति प्रबंधन से पूछना योग्य है कि उपयोगिताओं को कैसे संभाला जाता है और आपको उनके लिए कितना भुगतान करने की उम्मीद करनी चाहिए। उपयोगिताओं का भुगतान सीधे करने के बजाय एक लाभ (अपने किराए के माध्यम से): आपका अपनी ऊर्जा लागतों पर सीधा नियंत्रण है।
3. भवन के प्रदर्शन को कैसे मापा और मॉनिटर किया जाता है? सुनिश्चित करें कि भवन के चल रहे हरे संचालन को सुनिश्चित करने के लिए मकान मालिक के पास प्रक्रियाएं हैं। शायद वे एक वार्षिक ऑडिट करते हैं या जगह पर अन्य जांच करते हैं।
4. सार्वजनिक परिवहन के लिए यह कितना करीब है? यह सिर्फ संचालन और डिज़ाइन नहीं है जो एक सुविधा को वास्तव में हरा बनाते हैं - यह सार्वजनिक परिवहन के लिए भी सुलभता है। याद रखें, कर्मचारी आवागमन पर्यावरण पर एक बड़ा टोल ले सकता है। आप बस या कम्यूटर ट्रेन या बाइक पथ के जितने करीब होंगे, उतनी ही संभावना है कि कर्मचारी कारों को छोड़ देंगे।
5. सफाई प्रक्रियाएं क्या हैं? ग्रीन बिल्डिंग का एक अन्य पहलू सफाई प्रथाओं है। पूछताछ करें कि भवन की सफाई कैसे की जाती है, किसके द्वारा और क्या वे यह प्रतिज्ञा कर सकते हैं कि उपयोग किए जाने वाले सफाई उत्पाद गैर विषैले हैं।
6. किरायेदार के रूप में मेरा क्या दायित्व है? यह हरे रंग के पट्टों के लिए असामान्य नहीं है कि वे हरे रंग की प्रथाओं को बनाए रखने के लिए किरायेदारों पर कुछ आवश्यकताएं डालें, जैसे कि कुछ प्रकार के कचरे को रिसाइकिल करना या ऊर्जा-कुशल प्रथाओं का पालन करना। सुनिश्चित करें कि आप बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले मोलभाव कर सकते हैं।
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