इससे पहले कि कोई घर खरीदता है, टाइटल एजेंट पुष्टि करते हैं कि विक्रेता इसका मालिक है। यदि विक्रेता के पास स्पष्ट अधिकार नहीं हैं क्योंकि एक ग्रहणाधिकार या शीर्षक विवाद है, तो खरीदार के अधिकारों को भी बादल जाएगा। यह एक जोखिम है जिसे बंधक ऋणदाता स्वीकार नहीं करना चाहते हैं। प्रत्येक राज्य लाइसेंस प्राप्त शीर्षक बीमा एजेंट बनने के लिए अपनी आवश्यकताओं को निर्धारित करता है।
शीर्षक कंपनी सेवाएँ
शीर्षक बीमा कंपनियां अन्य बीमा कंपनियों से अलग तरीके से काम करती हैं। एक गृहस्वामी की बीमा पॉलिसी आग या बाढ़ के कारण होने वाले नुकसान से खरीदार की रक्षा करती है, लेकिन यह क्षति को रोकती नहीं है। मालिक को मुआवजा देने के बजाय, टाइटल एजेंट नुकसान को रोकने के लिए काम करते हैं। शीर्षक कंपनी सेवाओं में संपत्ति के इतिहास और रियल एस्टेट शीर्षक पर ही शोध करना शामिल है। इससे ऋणदाता और खरीदार को पता चल जाता है कि क्या शीर्षक पर एक बादल है, इससे पहले कि यह एक मुद्दा बन जाए। शीर्षक के साथ समस्याएँ निम्नलिखित में से किसी को भी शामिल कर सकती हैं:
$config[code] not found- एक पूर्व मालिक के वारिस का दावा है कि वे, विक्रेता नहीं, संपत्ति का शीर्षक है।
- विक्रेता के लेनदारों ने घर पर एक ग्रहणाधिकार रखा है।
- बिक्री को मालिक की पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत अधिकृत किया गया है, लेकिन पावर ऑफ अटॉर्नी मान्य नहीं है।
- एक पूर्व पति ने संपत्ति पर अपना दावा नहीं छोड़ा।
- शीर्षक दस्तावेज़ ठीक से कामों की स्थानीय रजिस्ट्री के साथ दायर नहीं किए गए थे।
शीर्षक एजेंट ऐसी समस्याओं को हल करने के लिए संपत्ति के इतिहास पर शोध करते हैं, और यदि संभव हो तो उन्हें हल करने के लिए। यदि एजेंट को एक समस्या याद आती है जो किसी को शीर्षक के लिए खरीदार पर मुकदमा करता है, तो शीर्षक बीमा मालिक के नुकसान को कवर करता है। लेकिन एजेंट उस स्थिति को रोकने के लिए सब कुछ करते हैं।
यदि खरीदार बिक्री पर नज़र रखने के लिए एक समापन एजेंट को काम पर रखता है, तो समापन एजेंट शीर्षक एजेंट को काम पर रखने का काम संभाल सकता है। किसी दिए गए एजेंसी में एक शीर्षक एजेंट कई भूमिकाओं में शामिल हो सकता है:
- खरीदार के आवेदन को संसाधित करना और शीर्षक खोज का आदेश देना।
- शीर्षक इतिहास पर शोध।
- अंतिम नीति जारी करना।
- बिक्री एजेंट के रूप में शीर्षक कंपनी का प्रतिनिधित्व करना।
टाइटल एजेंट लाइसेंसिंग
प्रत्येक राज्य टाइटल एजेंटों और शीर्षक कंपनियों को लाइसेंस देने के लिए अपने नियम निर्धारित करता है। आप इसे एक दी गई वस्तु के रूप में ले सकते हैं, जिस भी राज्य में आप काम करते हैं, आपको लाइसेंस की आवश्यकता होगी, और आपको इसे हर दो या तीन साल में नवीनीकृत करना होगा। यदि आप कई राज्यों में काम करते हैं, तो आपको प्रत्येक राज्य में लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता हो सकती है। कुछ राज्यों ने शीर्षक बीमा एजेंटों को लाइसेंस दिया; अन्य राज्य एजेंटों और कंपनी को ही लाइसेंस देते हैं।
उदाहरण के लिए, वरमोंट में, शीर्षक एजेंट बनने के लिए आपकी आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए। आपके पास एक स्थापित बीमाकर्ता प्रायोजक होना चाहिए; आपको एक लिखित परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए; और, आपको राज्य के वित्तीय विनियमन विभाग को दिखाना होगा कि आप "सक्षम, भरोसेमंद और आर्थिक रूप से जिम्मेदार हैं।" फिर आपको फीस के साथ अपना आवेदन जमा करना होगा। आपको वरमोंट निवासी होने की आवश्यकता नहीं है, हालांकि राज्य यदि आप हैं तो आवेदन प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करता है।
फ्लोरिडा शीर्षक एजेंट राज्य के निवासी होने चाहिए, और वे किसी अन्य राज्य में निवासी लाइसेंस नहीं रख सकते। लाइसेंस परीक्षा देने से पहले, उन्हें राज्य-अनुमोदित, शीर्षक बीमा में 40 घंटे का बीमा कक्षा पाठ्यक्रम पास करना होगा। फ्लोरिडा उस आवश्यकता को माफ कर देगा, यदि आवेदक ने पिछले चार वर्षों में एक शीर्षक एजेंट के लिए काम करने में एक साल लगा दिया हो। टाइटल एजेंट के लिए काम करना आमतौर पर उद्योग में एक अच्छा रास्ता है। यदि आपके पास पहले से ही उद्योग में कनेक्शन हैं, तो लाइसेंस के लिए आपको प्रायोजित करने के लिए एक एजेंसी ढूंढना आसान होगा।
जब आप अपना लाइसेंस नवीनीकृत करते हैं, तो आपका राज्य आपके लिए आवेदन और शुल्क से अधिक चाहता है। राज्य शीर्षक एजेंटों पर एक सतत शिक्षा की आवश्यकता को लागू करते हैं, जिससे उन्हें पुन: लागू होने से पहले कक्षाएं लेने की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, पेंसिल्वेनिया को अपने दो साल के एजेंट का लाइसेंस लेने से पहले आपको कक्षाएं लेने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, उन दो वर्षों के अंत तक, आपको अपना लाइसेंस नवीनीकृत करने के लिए 24 घंटे का कोर्स पूरा करना होगा।
