एक रियल एस्टेट कंपनी कैसे काम करती है?

एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज की स्थापना

एक रियल एस्टेट कार्यालय स्थापित करने की आवश्यकताएं राज्यों के बीच भिन्न होती हैं। सभी मामलों में, हालांकि, एक दलाल / मालिक होना चाहिए। चाहे वह एकमात्र स्वामित्व हो या निगम, यदि मालिक किसी अचल संपत्ति कार्यालय में जनता के साथ व्यवहार करने जा रहा है, तो मालिक को एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति दलाल होना चाहिए। कुछ राज्यों में, प्रत्येक शाखा कार्यालय में इसे प्रबंधित करने के लिए पूर्णकालिक दलाल होना चाहिए। अन्य राज्यों में, मुख्य कार्यालय का दलाल शाखा कार्यालय के लिए भी दलाल हो सकता है। कार्यालय को कंपनी के नाम और ब्रोकर के नाम को प्रदर्शित करने के लिए बाहर से एक संकेत दिखाई देना आवश्यक है, विशेष रूप से शब्दों के साथ "लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर।" प्रत्येक राज्य में ऐसे कानून हैं जो विज्ञापन, टेलीमार्केटिंग और एस्क्रो जमा को विनियमित करते हैं। एस्क्रो डिपॉजिट की बारीकी से निगरानी और विनियमन किया जाता है। ब्रोकरेज कार्यालय, ब्रोकर और एजेंट अपना लाइसेंस खो सकते हैं और / या गलत तरीके से एस्क्रो के लिए भारी जुर्माना लगा सकते हैं। एस्क्रो डिपॉजिट में खरीद और किराये की जमा पर अच्छा विश्वास जमा शामिल है। रियल एस्टेट कार्यालय एक रियल एस्टेट आयोग द्वारा देखरेख करते हैं और उस राज्य के साथ पंजीकृत होते हैं जहां वे स्थित हैं। रियल एस्टेट आयोग राज्य के एक प्रभाग के अंतर्गत आता है, जो हर राज्य में समान नहीं है। जनता रियल एस्टेट कमीशन के साथ दलाल के खिलाफ सहारा ले सकती है।

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बिक्री से जुड़े लोग

एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट विक्रेता को व्यवसाय में संलग्न होने के लिए एक रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ जुड़ा होना चाहिए। दलालों को रियल एस्टेट कमीशन द्वारा प्रत्येक विक्रेता के साथ एक स्वतंत्र ठेकेदार समझौता करने की आवश्यकता होती है। क्योंकि विक्रेता को केवल कमीशन का भुगतान किया जाता है, उनके वेतन से कोई कर नहीं लिया जाता है, और उन्हें स्वतंत्र ठेकेदार के रूप में जाना जाता है, कर्मचारियों को नहीं। दलाल और विक्रेता विक्रेता को भुगतान किए गए कमीशन विभाजन की राशि के लिए बातचीत कर सकते हैं। स्वतंत्र ठेकेदार समझौता बताता है कि लिस्टिंग के लिए एजेंट को क्या और कैसे मुआवजा दिया जाएगा, बिक्री जिसने प्रक्रिया शुरू कर दी है और इस घटना में किराया ब्रोकरेज छोड़ देता है। सभी लिस्टिंग और फाइलें ब्रोकर की संपत्ति होती हैं, जिनके पास इस बात का पूरा विवेक होता है कि एजेंट को भुगतान कैसे किया जाए। एक स्वतंत्र ठेकेदार को यह महसूस करना चाहिए कि ब्रोकर को ब्रोकरेज के नाम और ब्रोकर की सहायता के अलावा कुछ भी प्रदान करने के लिए कोई दायित्व नहीं है, हालांकि अधिकांश एजेंटों को वे सब कुछ प्रदान करते हैं जो उन्हें सफल होने की आवश्यकता है।

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रियल एस्टेट कार्यालयों के प्रकार

कई प्रकार के रियल एस्टेट कार्यालय हैं। सबसे आम पूर्ण सेवा कार्यालय है जिसकी अपनी स्वयं की सूची की सूची है, स्थानीय एकाधिक लिस्टिंग सेवा के अंतर्गत आता है और उन सभी साधनों के साथ एजेंट प्रदान करता है जिनकी उन्हें बाजार में सफलतापूर्वक प्रतिस्पर्धा करने की आवश्यकता होती है। वे आम तौर पर अपने ग्राहकों और ग्राहकों को एक प्रतिशत कमीशन लेते हैं। एक अन्य प्रकार की पूर्ण सेवा एजेंसी अपने एजेंटों को कमीशन विभाजन का बहुत अधिक प्रतिशत देती है और उन्हें वहां काम करने के लिए डेस्क शुल्क देती है। ये एजेंट आमतौर पर अपनी स्वयं की सभी आपूर्ति खरीदते हैं और अपने स्वयं के विज्ञापन के लिए भुगतान करते हैं। कुछ कंपनियां उस कार्य के लिए एक फ्लैट शुल्क लेती हैं जो आप उन्हें प्रदर्शन करना चाहते हैं। वे आपके लिए MLS में अपनी संपत्ति सूचीबद्ध कर सकते हैं, लेकिन आपको अपनी सभी शोज़िंग करनी होगी। आपके द्वारा बिक्री किए जाने के बाद आप उन्हें सिर्फ कागजी कार्रवाई करने के लिए रख सकते हैं। अन्य कंपनियों और वाणिज्यिक कंपनियों से स्थानांतरित होने वाले लोगों में विशेषज्ञ भी हैं, जो केवल व्यावसायिक संपत्तियों की सूची, बिक्री और किराए पर लेते हैं।