रियल एस्टेट एजेंट बनाम। दलाल

एक अचल संपत्ति एजेंट एक विक्रेता है जो किसी विशेष राज्य में अचल संपत्ति लेनदेन की सुविधा के लिए लाइसेंस प्राप्त है। एक दलाल बिक्री गतिविधियों का प्रदर्शन कर सकता है, लेकिन दलाल रियल एस्टेट कार्यालयों का भी संचालन, प्रबंधन और प्रबंधन करते हैं। प्रत्येक राज्य में प्रत्येक पेशेवर के लिए लाइसेंस योग्यता और भूमिका के बारे में कानून हैं, लेकिन देश भर में कुछ समानताएं मौजूद हैं।

बेसिक रोल्स

रियल एस्टेट एजेंट संपत्ति की बिक्री में खरीदारों या विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करते हैं। एजेंट खरीदारों या विक्रेताओं के साथ विशेषज्ञ हो सकते हैं, या दोनों प्रकार के ग्राहकों के साथ काम कर सकते हैं। एक एजेंट के प्राथमिक कर्तव्यों में मार्केटिंग होम लिस्टिंग शामिल है, जो बेचने या खरीदने की प्रक्रिया के दौरान ग्राहकों का प्रतिनिधित्व करती है, बातचीत और अनुबंधों का प्रबंधन करती है, और समापन के माध्यम से ग्राहकों की मदद करती है।

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ब्रोकर ब्रोकरेज में बिक्री एजेंटों की गतिविधियों की देखरेख करते हैं या अचल संपत्ति कार्यालय। कई राज्यों में, लाइसेंस प्राप्त करने और बनाए रखने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर की दिशा में काम करने के लिए एक एजेंट की आवश्यकता होती है। ब्रोकर यह सुनिश्चित करता है कि बिक्री एजेंट अपनी गतिविधियों में नैतिक और पेशेवर रूप से कार्य करें। दलाल अपने स्वयं के, स्वतंत्र रियल एस्टेट व्यवसाय का संचालन करते हैं।

पृष्ठभूमि की आवश्यकताएँ

एजेंटों और दलालों के लिए कई राज्यों में लाइसेंसिंग आवश्यकताओं के मूल तत्व समान हैं। दलालों के लिए मानक सिर्फ बढ़े हैं। प्रीसेलिंग क्लासेस, परीक्षा और बैकग्राउंड चेक सामान्य आवश्यकताएं हैं। एक एजेंट के लिए राज्य द्वारा विशिष्ट घंटे की आवश्यकता होती है।

दलालों को दलाल जिम्मेदारियों से संबंधित अतिरिक्त कक्षाएं पूरी करनी होती हैं। कई राज्यों में ब्रोकर का लाइसेंस पाने के लिए किसी को एक या दो साल के लिए सक्रिय विक्रेता भी होना चाहिए। एक न्यूनतम आयु, अक्सर एजेंटों के लिए 18 और दलालों के लिए 21, ब्रोकर लाइसेंस के लिए भी विशिष्ट है।

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भूमिका का दायरा

क्लाइंट इंटरैक्शन पर एक रियल एस्टेट एजेंट केंद्रों की प्राथमिक भूमिका। एजेंट पेशेवर विपणक, salespeople और सेवा लोग सभी एक में हैं। एक लिस्टिंग एजेंट एक संपत्ति बेचने की तलाश कर रहे लोगों की पहचान करता है और उन्हें इसे तैयार करने और बिक्री के लिए बाजार में मदद करता है। एक खरीदार का एजेंट संपत्तियों को देखने और एक प्रस्ताव बनाने के लिए खरीदारों के साथ मिलकर काम करता है।

रियल एस्टेट गतिविधियों को करने के लिए दलालों के पास व्यापक अवसर हैं। एक पारंपरिक कार्यालय में, दलाल एक व्यवसाय के प्रबंधक होते हैं और एजेंटों और व्यवसाय की सफलता के आधार पर पैसा कमाते हैं। कई ब्रोकर रियल एस्टेट संपत्ति प्रबंधकों के रूप में काम करते हैं या संपत्ति निवेश गतिविधियों में भी संलग्न होते हैं।

अतिरिक्त मुद्दो पर विचार करना

जब कोई घर की सूची देता है या घर खरीदता है, तो अनुबंध आमतौर पर ब्रोकरेज फर्म द्वारा उत्पन्न किए जाते हैं। विक्रेता दलाल को बिक्री पर एक कमीशन का भुगतान करता है। विक्रेता के एजेंट और खरीदार के एजेंट को कमीशन का भुगतान किया जाता है, और फिर फर्म एजेंटों के साथ अपने समझौते के आधार पर प्रतिशत बनाए रखता है। एजेंटों और दलालों दोनों के पास ग्राहकों के साथ निष्पक्ष रूप से काम करने के लिए कानूनी और नैतिक जिम्मेदारियां हैं। एजेंट आमतौर पर अपने कार्यों के लिए जिम्मेदार होते हैं, और दलालों को उनके व्यवसाय में किए गए किसी भी अवैध गतिविधियों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

इंडियाना सहित कुछ राज्यों ने "विक्रेता" या "एजेंट" पदनाम को समाप्त कर दिया है, और बस सभी रियल एस्टेट पेशेवरों को दलालों के रूप में लाइसेंस दिया है। यह कदम लाइसेंसिंग कानूनों को आसान बनाने और रियल एस्टेट योग्यता पर बार बढ़ाने के लिए है।