संपत्ति लेखाकार उन कंपनियों की वित्तीय रीढ़ बनाते हैं जो रियल एस्टेट में विकास और निवेश करते हैं। उनका काम कंपनियों को टैक्स माइनफील्ड को नेविगेट करने, पोर्टफोलियो का विस्तार करने और आर्थिक मंदी के दौरान विलायक बने रहने में मदद करता है। प्रॉपर्टी अकाउंटेंट बनने के लिए आमतौर पर कॉलेज की डिग्री हासिल करने की आवश्यकता होती है, इसके बाद समय-समय पर शिक्षा जारी रहती है। आपके द्वारा खर्च किए गए समय और प्रयास प्रभावशाली लाभांश का भुगतान कर सकते हैं क्योंकि संपत्ति लेखाकार पेशे का भविष्य उज्ज्वल दिखता है।
$config[code] not foundसंपत्ति लेखाकार कौन हैं?
प्रॉपर्टी एकाउंटेंट होटल चेन, टाइमशैयर कंपनियों, रियल एस्टेट डेवलपर्स, रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट कंपनियों और रियल एस्टेट प्राइवेट इक्विटी फंड जैसी कंपनियों के लिए वित्तीय मामलों को संभालते हैं। वे अचल संपत्ति खरीदने, बेचने, पट्टे देने, रखरखाव और प्रबंधन की वित्तीय आवश्यकताओं में विशेष रूप से काम करते हैं। एक प्रॉपर्टी अकाउंटेंट का काम रियल एस्टेट कंपनियों को बाज़ार में खुद को स्थापित करने, अपनी होल्डिंग्स का विस्तार करने और सॉल्वेंट रहने में मदद करता है।
एक संपत्ति लेखाकार क्या करता है?
प्रॉपर्टी अकाउंटेंट का काम बिक्री, टाइमशेयरिंग और लीजिंग जैसे क्षेत्रों में रियल एस्टेट लेनदेन पर केंद्रित है। विशिष्ट कर्तव्यों मोटे तौर पर उस व्यवसाय की प्रकृति पर निर्भर करते हैं जिसमें एकाउंटेंट काम करता है।
अधिकांश संपत्ति लेखाकार, मासिक और त्रैमासिक और वार्षिक अवधि के दौरान डेबिट और क्रेडिट के दस्तावेज और व्यय का नेतृत्व करते हैं। होटल श्रृंखला के लिए एक संपत्ति एकाउंटेंट भी उसी अवधि के दौरान लाभ और हानि की रिपोर्ट तैयार कर सकता है। नौकरी के लिए प्रत्येक होटल के स्थान पर बैंक जमा की आवृत्ति के विश्लेषण की आवश्यकता हो सकती है और सेवा के मुद्दों के कारण ग्राहकों को आवृत्ति और धनवापसी की मात्रा पर नज़र रखनी पड़ सकती है।
आमतौर पर, संपत्ति लेखाकार कर रिपोर्ट तैयार करते हैं और कुछ मामलों में, कर रिटर्न तैयार करते हैं। कर जिम्मेदारियों में कॉरपोरेट स्तर पर एक संघीय कर रिटर्न तैयार करना और कई राज्यों या कर न्यायालयों में संपत्तियों के लिए राज्य कर रिटर्न शामिल हो सकते हैं। संपत्ति लेखाकार को अक्सर संघीय, राज्य और स्थानीय स्तरों पर कर कोड में परिवर्तन के बराबर रहना चाहिए। एक लेखाकार जो एक संगठन के लिए काम करता है जैसे कि टाइमशेयर कंपनी या होटल श्रृंखला, उन राज्यों को बिक्री कर भुगतान प्रस्तुत करने के लिए जिम्मेदार हो सकती है जिनमें संपत्तियां संचालित होती हैं। कुछ स्थानों पर, संपत्ति लेखाकार पर्यटक करों, होटल करों या अन्य प्रकार के स्थानीय रूप से लगाए गए करों को प्रस्तुत करने की देखरेख करते हैं।
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आप के लिए लाया आप के लिए आप के लिए लायासंपत्ति लेखाकार आंतरिक लेखांकन नियंत्रणों का पालन और पर्यवेक्षण करते हैं जो कॉर्पोरेट स्तर और संपत्ति स्थानों पर लागू होते हैं। उदाहरण के लिए, एक निवेश अचल संपत्ति फर्म जो अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का मालिक है, के लिए एक संपत्ति लेखाकार किराए पर भुगतान करने पर किरायेदारों को मुद्रित रसीद जारी करने के लिए संपत्ति प्रबंधकों को निर्देशित कर सकता है। एक रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी के लिए एक प्रॉपर्टी अकाउंटेंट एक खरीद ऑर्डर सिस्टम लागू कर सकता है जो निर्माण लागत पर लागू होता है। आमतौर पर, संपत्ति लेखाकार और उनके कर्मचारी प्रश्नों का उत्तर देने और उन लेखा नियंत्रणों के बारे में विवादों को निपटाने के लिए उपलब्ध कराते हैं जो उनकी देखरेख करते हैं।
कई संपत्ति लेखाकार कॉर्पोरेट स्तर पर देय वितरण की देखरेख करते हैं। कुछ मामलों में, एक संपत्ति लेखाकार सम्पत्तियों के संपूर्ण पोर्टफोलियो के लिए देय खातों को संभाल सकता है, या व्यय का विश्लेषण कर सकता है और स्टाफ के सदस्यों को वितरित कर सकता है जो वितरण करते हैं। देय देय कर्तव्यों में कॉरपोरेट या संपत्ति स्तर पर सभी नकदी प्रवाह मुद्दों को प्रबंधित करना भी शामिल हो सकता है जिसमें पेटीएम नकदी शामिल है।
प्रॉपर्टी अकाउंटेंट आमतौर पर खातों की प्राप्ति की देखरेख करता है। अक्सर, एकाउंटेंट चालान का वितरण करता है या किरायेदारों के बिलिंग विवादों को संभालता है। कुछ मामलों में, कर्तव्यों में दैनिक या साप्ताहिक बैंक जमा करना शामिल हो सकता है। विभिन्न शहरों में संपत्तियों के वित्त का प्रबंधन करने वाले लेखाकार प्रत्येक स्थान के लिए बैंक खाते खोल और प्रबंधित कर सकते हैं। वे बकाया खातों के संग्रह को संभाल सकते हैं या अतीत-नियत शेष के साथ किरायेदारों को बाहर निकालने के लिए वकीलों के साथ काम कर सकते हैं।
संपत्ति एकाउंटेंट अक्सर अपनी कंपनियों की अचल संपत्तियों के लेखांकन का प्रबंधन करते हैं। उदाहरण के लिए, एक होटल चेन एकाउंटेंट कंपनी के सभी होटलों में वार्षिक इन्वेंट्री का प्रबंधन कर सकता है, जो फर्नीचर, कंप्यूटर उपकरण, इलेक्ट्रॉनिक उपकरण और ऑटोमोबाइल जैसी परिसंपत्तियों की गिनती की निगरानी करता है। निश्चित परिसंपत्ति प्रबंधन में अक्सर कर रिपोर्टिंग और कंपनी के मूल्यांकन के लिए मूल्यह्रास और परिशोधन अनुसूची को बनाए रखना शामिल होता है।
अक्सर, अपार्टमेंट अकाउंटिंग फ़ाइनेंस का प्रबंधन करने वाले प्रॉपर्टी अकाउंटेंट क्रेडिट ब्यूरो को आवेदकों के क्रेडिट एप्लिकेशन जमा करते हैं और आवेदकों की क्रेडिट योग्यता का निर्धारण करने के लिए रिपोर्ट का विश्लेषण करते हैं। प्रॉपर्टी अकाउंटेंट किराये की जमा राशि जमा कर सकता है, किराये की जमा राशि की वापसी के लिए दिशानिर्देश तैयार कर सकता है और किरायेदारों की जमा राशि रखने के लिए बैंक खाते सेट कर सकता है। अकाउंटेंट को किराया नियंत्रण कानूनों में बदलाव के साथ रहना चाहिए और किरायेदारों के किराए में वृद्धि के नोटिस को प्रारूपित करना चाहिए।
कुछ संपत्ति लेखाकार रखरखाव और मरम्मत व्यय के वित्त की देखरेख करते हैं। एक लेखाकार जो संपत्तियों के एक बड़े पोर्टफोलियो की देखरेख करता है, वह ताप और शीतलन कंपनियों, एक्सट्रीमेटर, प्लंबर, और पेंटिंग, फर्श और सफाई ठेकेदारों जैसे व्यवसायों के साथ रखरखाव अनुबंध भी स्थापित कर सकता है।
संपत्ति लेखाकार कंपनी के अधिकारियों, निदेशक मंडल, उधारदाताओं, कंपनी के मालिकों और संपत्ति प्रबंधकों के लिए मासिक, त्रैमासिक और वार्षिक वित्तीय विवरण तैयार करता है। सार्वजनिक रूप से स्वामित्व वाली कंपनियों में, संपत्ति लेखाकार वार्षिक रिपोर्ट के प्रकाशन की देखरेख कर सकता है।
रियल एस्टेट निवेश कंपनियों के साथ संपत्ति एकाउंटेंट अक्सर नई संपत्तियों के लिए वित्तपोषण की सुरक्षा को संभालते हैं। वे उधारदाताओं या बंधक दलालों के साथ संबंध स्थापित करते हैं और ब्याज दरों और ऋण दिशानिर्देशों में परिवर्तन के बराबर बने रहते हैं। जब ब्याज दरें कम होती हैं, तो प्रॉपर्टी अकाउंटेंट संपत्ति के पुनर्वित्त का भुगतान बंधक भुगतान कम करने और किराये के राजस्व को बढ़ाने के लिए कर सकता है।
कई संपत्ति एकाउंटेंट वार्षिक बजट स्थापित करने में मुख्य वित्तीय अधिकारियों की सहायता करते हैं। वे वार्षिक कंपनी लेखा परीक्षा की देखरेख या सहायता भी कर सकते हैं। कुछ संपत्ति लेखाकार नई परियोजनाओं या डिवीजनों के लिए व्यावसायिक योजनाओं का मसौदा तैयार करते हैं।
संपत्ति लेखाकार अचल संपत्ति बाजारों का विश्लेषण करते हैं और कंपनी के अधिकारियों, बोर्ड के सदस्यों और अन्य हितधारकों को संपत्ति खरीदने या बेचने के बारे में सलाह देने के लिए विश्लेषणात्मक रिपोर्ट तैयार करते हैं। वे संपत्ति के मूल्यांकन की व्यवस्था करते हैं और मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार करते हैं। कुछ संपत्ति लेखाकार संपत्तियों की बिक्री की देखरेख करते हैं, वाणिज्यिक अचल संपत्ति एजेंटों के साथ काम करते हैं और बंधक-समापन कर्तव्यों का पालन करते हैं।
नमूना संपत्ति लेखाकार नौकरी के अवसर
संपत्ति एकाउंटेंट के लिए जॉब पोस्टिंग से कर्तव्यों और जिम्मेदारियों के वर्गीकरण की आवश्यकता का पता चलता है और एक संपत्ति लेखाकार के पोर्टफोलियो की विविधता का प्रबंधन हो सकता है। विशिष्ट संपत्ति लेखाकार नौकरी के अवसरों में खुदरा रिक्त स्थान, अपार्टमेंट और कार्यालय भवनों जैसे गुणों के वित्त का प्रबंधन करना शामिल है। प्रॉपर्टी अकाउंटेंट की स्थिति के लिए जिम्मेदारियों की श्रेणी का वर्णन करने वाले जॉब पोस्टिंग में शामिल हैं:
- एक विस्कॉन्सिन अचल संपत्ति विकास और प्रबंधन कंपनी अपने संपत्ति के पोर्टफोलियो के वित्त को संभालने के लिए एक संपत्ति एकाउंटेंट की तलाश करती है, जिसमें 12 राज्यों में स्थित हैम्पटन इन, हिल्टन गार्डन इन और रेसिडेंस इन फ्रेंचाइजी शामिल हैं। कर्तव्यों में होटल स्टाफ को लेखांकन प्रथाओं में प्रशिक्षण, सामान्य खाता समर्थन, संपत्ति कर रिटर्न को पूरा करना और अचल संपत्ति लेखांकन का प्रबंधन करना शामिल है।
- मिशिगन के लांसिंग स्थित एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी को अपने अपार्टमेंट और कमर्शियल बिल्डिंग पोर्टफोलियो की देखरेख के लिए एक प्रॉपर्टी अकाउंटेंट की जरूरत है। प्रवेश-स्तर की स्थिति में देय खातों की समीक्षा करना, विक्रेता के भुगतानों को संसाधित करना, किरायेदार भुगतानों पर नज़र रखना, संपत्ति के नकदी प्रवाह की निगरानी करना, लेखा मुद्दों के साथ संपत्ति प्रबंधकों की सहायता करना, जर्नल प्रविष्टियों को रिकॉर्ड करना और वार्षिक बजट तैयार करने में सहायता करना शामिल है।
- ग्रैंड रैपिड्स, मिशिगन में, एक रियल एस्टेट निवेश कंपनी खाली लॉट के साथ-साथ कार्यालय, खुदरा और आवासीय संपत्तियों का स्वामित्व और संचालन करती है। मासिक बैंक विवरणों को समेटने, मासिक वित्तीय विवरण तैयार करने, वार्षिक बजट तैयार करने में सहायता करने, निवेशक नकदी शेष की निगरानी करने, किरायेदार बिलिंग की प्रक्रिया करने, इलेक्ट्रॉनिक भुगतान रिकॉर्ड करने और नकदी प्रवाह स्प्रेडशीट का प्रबंधन करने के लिए इसे एक संपत्ति लेखाकार की आवश्यकता होती है।
संपत्ति लेखा शिक्षा
अधिकांश नियोक्ता संपत्ति के एकाउंटेंट की तलाश करते हैं जिन्होंने लेखांकन में स्नातक की डिग्री अर्जित की है। कुछ नियोक्ता लेखांकन में मास्टर डिग्री या व्यवसाय प्रशासन और लेखा शोध के संयोजन के साथ संपत्ति एकाउंटेंट पसंद करते हैं।
एसोसिएशन टू एडवांस कॉलेजिएट स्कूल ऑफ बिजनेस (AACSB) की रिपोर्ट है कि दुनिया भर में लगभग 185 कॉलेजों और विश्वविद्यालयों ने लेखांकन में AACSB मान्यता अर्जित की है। आमतौर पर, लेखांकन कार्यक्रमों में वित्त, कराधान, नैतिकता, लेखांकन, व्यावसायिक प्रक्रियाओं, लेखा परीक्षा और प्रबंधन जैसे विषयों में शोध कार्य होता है।
लेखांकन में अधिकांश स्नातक डिग्री कार्यक्रमों को पूरा होने में लगभग चार साल लगते हैं। अधिक छात्रों को शिक्षा उपलब्ध कराने के प्रयास में, कुछ कॉलेज और विश्वविद्यालय ऑनलाइन लेखा डिग्री कार्यक्रम प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, वाशिंगटन स्टेट यूनिवर्सिटी के कार्सन कॉलेज ऑफ बिजनेस लेखांकन में एक ऑनलाइन स्नातक डिग्री कार्यक्रम प्रदान करता है। डब्लूएसयू कार्यक्रम छात्रों को अंशकालिक या पूर्णकालिक भाग लेने की अनुमति देता है।
संपत्ति लेखाकार लाइसेंसिंग
जो भी अकाउंटेंट सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज कमीशन (SEC) के साथ रिपोर्ट करता है, उसे एक प्रमाणित पब्लिक अकाउंटेंट (CPA) लाइसेंस प्राप्त करना चाहिए। हालांकि कुछ संपत्ति एकाउंटेंट एसईसी के साथ रिपोर्ट दर्ज नहीं करते हैं, कई नियोक्ता सीपीए को पसंद करते हैं।
स्टेट बोर्ड ऑफ अकाउंटेंसी, CPA लाइसेंसिंग का संचालन करता है। कई स्नातक लेखांकन कार्यक्रमों के लिए छात्रों को 120 क्रेडिट घंटे कोर्स पूरा करने की आवश्यकता होती है। हालांकि, कई राज्य सीपीए लाइसेंस के लिए उम्मीदवारों को न्यूनतम 150 क्रेडिट घंटे पूरा करने की आवश्यकता होती है। कुछ कॉलेज और विश्वविद्यालय संयुक्त स्नातक और मास्टर डिग्री लेखा कार्यक्रम प्रदान करते हैं, जो 150 घंटे की आवश्यकता को पूरा करते हैं और पूरा होने में लगभग पांच साल लगते हैं। मुट्ठी भर राज्यों को सीपीए लाइसेंस के लिए कॉलेज की डिग्री की आवश्यकता नहीं होती है; वे लेखांकन अनुभव के वर्षों के आधार पर योग्यता रखते हैं।
सभी राज्यों को CPA के उम्मीदवारों को अमेरिकन इंस्टीट्यूट ऑफ सर्टिफाइड पब्लिक अकाउंटेंट्स द्वारा लिखित परीक्षा पास करने की आवश्यकता होती है। सीपीए लाइसेंस के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उम्मीदवारों को परीक्षा के सभी चार भागों को पास करना होगा। लेखाकार जो परीक्षा के एक या अधिक भागों में विफल होते हैं, वे उन भागों को फिर से बना सकते हैं जो वे विफल होते हैं। हालांकि, सीपीए लाइसेंस के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उन्हें 18 महीने की अवधि के भीतर सभी चार भागों को पारित करना होगा। ज्यादातर राज्यों में, CPA को समय-समय पर अपने CPA लाइसेंस को बनाए रखने के लिए अतिरिक्त पाठ्यक्रम लेने चाहिए।
संपत्ति लेखाकार आवश्यक कौशल
औपचारिक शिक्षा के अलावा, संपत्ति एकाउंटेंट के पास कुछ व्यक्तिगत और व्यावसायिक कौशल होने चाहिए। उनकी नौकरियों की बहुमुखी प्रकृति के लिए उन्हें एक साथ कई कार्यों को संभालने की आवश्यकता होती है। उन्हें संगठन के सभी स्तरों पर सहकर्मियों के साथ काम करना चाहिए, जिसमें असाधारण लिखित और मौखिक कौशल और एक टीम के भीतर काम करने की क्षमता की आवश्यकता होती है।
संपत्ति लेखाकारों को यह समझना चाहिए कि आम और कुछ मामलों में मालिकाना लेखांकन सॉफ्टवेयर प्रोग्राम का उपयोग कैसे किया जाए। उन्हें पता होना चाहिए कि Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint और Microsoft Word जैसे व्यावसायिक कार्यक्रमों का उपयोग कैसे करें।
संपत्ति एकाउंटेंट को कर कानून और बंधक ऋण देने जैसे क्षेत्रों में नियमों और विनियमों को बदलते रहने के लिए अच्छे संगठनात्मक कौशल की आवश्यकता होती है। उन्हें उस उद्योग की व्यावसायिक प्रथाओं को समझना चाहिए जिसमें वे काम करते हैं, जैसे होटल प्रबंधन, रियल एस्टेट विकास या टाइमशैयर प्रबंधन।
चूंकि कई संपत्ति लेखाकार क्षेत्र में समय बिताते हैं, इसलिए नियोक्ता अक्सर ऐसे उम्मीदवारों की तलाश करते हैं जो एक चालक का लाइसेंस रखते हैं और जिनके पास ऑटोमोबाइल के मालिक हैं या जिनकी पहुंच है। चूंकि संपत्ति एकाउंटेंट को-वर्कर्स, क्लाइंट्स, बैंकर्स और किरायेदारों के साथ काम करना चाहिए, इसलिए उन्हें अच्छी स्वच्छता और पेशेवर उपस्थिति बनाए रखना चाहिए।
संपत्ति लेखाकार वेतन
अमेरिकी श्रम ब्यूरो (बीएलएस) के अनुसार, 2017 में, एकाउंटेंट ने लगभग $ 70,000 का औसत वेतन अर्जित किया। मध्य वेतन एक व्यवसाय के वेतनमान के केंद्र का प्रतिनिधित्व करता है। शीर्ष कमाई करने वालों ने $ 120,000 से अधिक घर ले लिया।
संपत्ति लेखाकार नौकरी आउटलुक
2016 में, लगभग 1.4 मिलियन एकाउंटेंट ने संयुक्त राज्य में काम किया। कैलिफोर्निया में सबसे अधिक एकाउंटेंट कार्यरत हैं, इसके बाद टेक्सास और न्यूयॉर्क का स्थान है।
बीएलएस की रिपोर्ट है कि 2026 तक अब तक एकाउंटेंट के लिए नौकरी के अवसरों में लगभग 10 प्रतिशत की वृद्धि होनी चाहिए। भूमंडलीकरण, सरकार विनियमन और बदलते नियमों में से अधिकांश के लिए कर विनियम खाते।
प्रौद्योगिकी के पास लेखाकार के लिए लाभ पैदा करना जारी रहेगा। कई अकाउंटेंट अपने कार्यदिवस का ज्यादातर समय अकेले काम करते हैं। कंप्यूटर और इंटरनेट प्रौद्योगिकी में प्रगति ने एकाउंटेंट के लिए घर से काम करना आसान बना दिया है। स्वचालन और आउटसोर्सिंग कुछ लेखांकन कार्यों को समाप्त कर सकते हैं, लेकिन इन प्रगति की संभावना योग्य लेखाकारों की आवश्यकता को कम नहीं करेंगे।
