फ्लोरिडा में भूमि अनुबंध कानून

भूमि अनुबंध, जिसे ट्रस्ट कर्मों और कर्मों के लिए अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है, एक संपत्ति खरीदने का एक वैकल्पिक तरीका है। विलेख के लिए एक अनुबंध के साथ, जो कि कैसे भूमि अनुबंधों को आम तौर पर फ्लोरिडा में संदर्भित किया जाता है, खरीदार को एक बैंक जैसे पारंपरिक बंधक ऋणदाता के पास जाने के बजाय विक्रेता से वित्तपोषण प्राप्त होता है। यद्यपि बिक्री और खरीद का यह तरीका पूरे संयुक्त राज्य में व्यापक है, फ्लोरिडा में विशेष रूप से कानूनों पर विचार करने के लिए अनुबंधों को विनियमित करने वाले कानून हैं।

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परिभाषा

फ्लोरिडा में विलेख, या भूमि अनुबंध के लिए एक अनुबंध, एक वास्तविक संपत्ति बिक्री है जहां मालिक खरीद के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है। विक्रेता संपत्ति के लिए शीर्षक रखता है जब तक कि खरीदार सहमत राशि पर अंतिम भुगतान नहीं करता है।

फोरक्लोजर

एक नियमित बंधक के बजाय भूमि अनुबंध का उपयोग खरीदार या विक्रेताओं को कोई अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान नहीं करता है जब यह फौजदारी की बात आती है, जब तक कि अनुबंध में विशिष्ट खंड शामिल नहीं होते हैं। फ्लोरिडा कानून के तहत किसी भी संपत्ति को खरीदने के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला एक वाहन, चाहे वह बंधक ऋण हो या भूमि अनुबंध अनुबंध, फौजदारी उद्देश्यों के लिए बंधक के रूप में माना जाता है। इसका मतलब यह है कि विक्रेताओं के पास संपत्ति पर कब्जा करने का कोई त्वरित और आसान तरीका नहीं है यदि कोई भूमि अनुबंध खरीदार भुगतान करना बंद कर देता है। दूसरी ओर एक भूमि अनुबंध खरीदार संपत्ति के कब्जे को खो सकता है अगर वह लंबित राशि की परवाह किए बिना खरीदार को भुगतान करना बंद कर देता है।

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रद्द करने का अधिकार

फ्लोरिडा के शीर्षक XXXIII विनियमों के तहत व्यापार, वाणिज्य, निवेश और समाधान, धारा 498.028, भूमि अनुबंध के खरीदार को अनुबंध की निष्पादन तिथि से सात-व्यावसायिक दिन की अवधि के लिए जो भी कारण हो, समझौते पर वापस जाने का अधिकार है। । यदि कोई खरीदार इस अधिकार का उपयोग करता है, तो विक्रेता को रद्दीकरण नोटिस प्राप्त होने के 20 दिनों के भीतर खरीदार को सभी निधियों और शुल्क की प्रतिपूर्ति करनी होगी। यदि वे रद्दीकरण के अपने अधिकार का उपयोग करने का निर्णय लेते हैं तो भूमि अनुबंध विक्रेता किसी भी जुर्माना या दायित्व के साथ खरीदारों को चार्ज नहीं कर सकते हैं।

डीड के लिए अनुबंध के असाइनमेंट की सूचना

फ्लोरिडा में विलेख के लिए एक अनुबंध का विक्रेता संपत्ति का अधिकार किसी तीसरे पक्ष को बेच सकता है जबकि खरीदार भुगतान कर रहा है। हालांकि, फ्लोरिडा भूमि अनुबंध कानून में विक्रेता को एक हस्ताक्षरित और नोटरीकृत नोटिस के साथ खरीदार को प्रदान करने की आवश्यकता होती है, जिसमें कहा गया है कि डीड के लिए अनुबंध किसी अन्य पार्टी को सौंपा गया है। खरीदार को तब से, भूमि अनुबंध के नए मालिक को भुगतान करना जारी रखना चाहिए।