मैकलीन, वर्जीनिया (प्रेस विज्ञप्ति - 19 फरवरी, 2011) - 28 फरवरी, 2011 से, U.S. स्माल बिजनेस एडमिनिस्ट्रेशन (SBA) 504 लोन प्रोग्राम 31 दिसंबर, 2012 से पहले बैलून भुगतान का सामना कर रहे छोटे व्यवसाय मालिकों के लिए मौजूदा योग्य अचल संपत्ति ऋण के पुनर्वित्त के लिए आवेदन स्वीकार करना शुरू कर देगा।
हाल ही में एक प्रेस विज्ञप्ति में, एसबीए प्रशासक मिल्स ने कहा, "हाल के वर्षों के आर्थिक मंदी और अचल संपत्ति के गिरते मूल्य का अगले कुछ वर्षों के भीतर परिपक्व होने वाले बंधक के साथ कई छोटे व्यवसायों पर महत्वपूर्ण, नकारात्मक प्रभाव पड़ा है। नतीजतन, यहां तक कि छोटे व्यवसाय जो अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं और समय पर अपने भुगतान कर रहे हैं, क्योंकि वे अपने बंधक ऋण को पुनर्वित्त और पुनर्गठन में आने वाली कठिनाइयों का सामना कर सकते हैं। यह अस्थायी कार्यक्रम एक और उपकरण है जो SBA इन छोटे व्यवसायों को व्यवहार्य रहने और नौकरियों की सुरक्षा करने में मदद कर सकता है। "
$config[code] not foundप्रमाणित विकास कंपनियां, या सीडीसी, 504 ऋण प्रदान करने के लिए SBA के कन्डिट हैं। सीडीसी मांग में वृद्धि की उम्मीद कर रहे हैं, यह जानते हुए कि उनके समुदायों में कई छोटे व्यवसाय हैं जो इस पुनर्वित्त विकल्प के लिए इंतजार कर रहे हैं, जो कि कम ब्याज दरों का फायदा उठाने और कर्ज का विस्तार करने वाला तरीका है जिसमें परिपक्व गुब्बारा भुगतान होता है। एक मौजूदा वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण को पुनर्वित्त करने के लिए सरकार द्वारा गारंटीकृत 504 ऋण का उपयोग करने की क्षमता को लघु व्यवसाय नौकरियों अधिनियम के तहत अधिकृत किया गया था, लेकिन यह एक अस्थायी कार्यक्रम है जो 27 सितंबर 2012 को समाप्त हो जाएगा।
SBA 504 पुनर्वित्त ऋण को पारंपरिक 504 ऋण की तरह संरचित किया जाएगा। एक बैंक या थर्ड पार्टी ऋणदाता कम से कम 50% ऋण प्रदान करता है, SBA - CDC –provides के माध्यम से 40% तक ऋण और छोटे व्यवसाय उधारकर्ता को कम से कम 10% की इक्विटी प्रदान करनी चाहिए। यह इक्विटी नए नकदी इंजेक्शन के बजाय मौजूदा परिसंपत्ति मूल्यांकन से तैयार की जा सकती है।
उधारकर्ता मौजूदा मूल्यांकित संपत्ति मूल्य के 90% या बकाया बंधक का 100% तक पुनर्वित्त करने में सक्षम होंगे, जो भी कम हो, और योग्य पुनर्वित्त लागत। अन्य व्यावसायिक खर्चों के लिए ऋण की आय का उपयोग नहीं किया जा सकता है, और मौजूदा 504 परियोजनाएं और सरकार द्वारा गारंटीकृत ऋण पुनर्वित्त के योग्य नहीं हैं। एसबीए से यह अपेक्षा की जाती है कि वह अपने व्यापारों में कार्यशील पूंजी के लिए अतिरिक्त अचल संपत्ति इक्विटी का उपयोग करने के लिए उधारकर्ताओं को सक्षम करने के लिए विधायी निर्देश को पूरी तरह से लागू करने के लिए और नियम जारी करे।
सीडीसी उद्योग इस नए प्रावधान का स्वागत करता है और इसे देश भर में व्यापार मालिकों की सहायता करने, हजारों नौकरियों को बचाने और अर्थव्यवस्था के विस्तार में मदद करने के लिए एक बहुत ही महत्वपूर्ण तरीके के रूप में देखता है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ डेवलपमेंट कंपनीज़ (NADCO) - देश की सीडीसीज़ का प्रतिनिधित्व करने वाली ट्रेड एसोसिएशन - इन नए SBA नियमों की रिलीज़ को बहुत बारीकी से देख रही है। NADCO के अध्यक्ष, क्रिस क्रॉफोर्ड ने संकेत दिया, "हमें सितंबर 2010 में लघु व्यवसाय नौकरियां अधिनियम के भाग के रूप में पुनर्वित्त प्रावधान की घोषणा के बाद एक सप्ताह में कम से कम दस पूछताछ मिल रही है। छोटे व्यवसाय और बैंक इस नए का लाभ उठाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।, और अधिक किफायती पुनर्वित्त विकल्प के रूप में महत्वपूर्ण व्यावसायिक संपत्तियों पर पकड़ है। कई मामलों में, इसका मतलब होगा कि एक संपन्न व्यवसाय को बंद होने से बचाना अगर वह कर्ज को पुनर्जीवित नहीं कर सकता। "
नया पुनर्वित्त कार्यक्रम केवल उन व्यवसायों के लिए है जो प्रदर्शित कर सकते हैं कि उनके ऋण चालू हैं और उन्होंने पिछले बारह महीनों में सभी आवश्यक भुगतान सफलतापूर्वक किए हैं। सभी परियोजनाओं के लिए आवश्यक एक नया, स्वतंत्र मूल्यांकन भी होगा। लेकिन इन आवश्यकताओं के बावजूद भी, SBA को अनुमान है कि 20,000 से अधिक छोटे व्यवसाय इन विशेष पुनर्वित्त ऋणों का लाभ उठा पाएंगे। SBA ने अपने सैक्रामेंटो लोन सर्विसिंग सेंटर में वर्कलोड को संभालने के लिए 35 से अधिक नए लोन प्रोसेसर को काम पर रखा है।
छोटे व्यवसाय के स्वामी जो अपने ऋण पुनर्वित्त विकल्पों पर चर्चा करना चाहते हैं, उन्हें अपने क्षेत्र में प्रमाणित विकास कंपनी से संपर्क करना चाहिए। देश में सीडीसी की सूची के लिए www.nadco.org पर NADCO वेबसाइट पर जाएं।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ डेवलपमेंट कंपनीज (NADCO) के बारे में
1981 में बनाया गया, नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ डेवलपमेंट कंपनियाँ अमेरिका की प्रमाणित विकास कंपनियों (CDCs) के लिए ट्रेड एसोसिएशन है। अमेरिकी लघु व्यवसाय प्रशासन द्वारा प्रमाणित, सीडीसी समुदाय आधारित आर्थिक विकास संगठन हैं जो अपने स्थानीय समुदायों और राज्यों की सेवा करते हैं, और SBA के 504 ऋण कार्यक्रम के माध्यम से छोटे व्यवसाय विस्तार और रोजगार सृजन को बढ़ावा देने के लिए समर्पित हैं। 504 कार्यक्रम के अलावा, कई सीडीसी अन्य संघीय, राज्य और स्थानीय आर्थिक विकास ऋण कार्यक्रमों तक पहुंच के साथ छोटे व्यवसाय भी प्रदान करते हैं। ये कार्यक्रम उधारकर्ताओं के लिए दीर्घकालिक और अल्पकालिक दोनों धन प्रदान करते हैं।
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