यह एक चर्चा का एक सिलसिला है जो मूल रूप से यहां शुरू हुआ था, जिसका शीर्षक था, "फियर फैक्टर 101: इज़ ए फैक्टर?"
इस तथ्य का तथ्य यह है कि सबक आमतौर पर विफलताओं में होते हैं। बिल गेट्स ने खुद कहा कि सफलता एक घटिया शिक्षक है। अब, मुझे गलत मत समझो, मैं यह नहीं सुझाव दे रहा हूं कि तुम सबक सीखने की खातिर असफल हो। असफलताएँ व्यवसाय में और जीवन में सफलता के रास्ते पर आएंगी। यदि आप किसी व्यवसाय को शुरू करना, बनाना, या विकसित करना चाहते हैं, तो बस रास्ते में कुछ असफलताओं के लिए तैयार रहें।
लंबे समय के लिए बनाएँ। अपने और अपने व्यवसाय में निवेश करें। अपने शिल्प के छात्र बनें। एक विशेषज्ञ बनें।
मैं व्यक्तिगत रूप से यह तर्क देना कठिन समझता हूं कि व्यवसाय की सफलता के सबसे महत्वपूर्ण अवयवों में से दो नेतृत्व और ऋण (दोनों व्यक्तिगत और व्यावसायिक ऋण) हैं। नकद, शिक्षा, और आपके आस-पास अच्छे लोग होने के कारण शीर्ष पांच से बाहर हो सकते हैं। व्यवसाय में सफल होने के लिए आपको इन सभी सामग्रियों की आवश्यकता नहीं है, लेकिन मुझे यकीन नहीं है कि आप मुझे एक सफल व्यवसाय स्वामी पा सकते हैं, जिनके पास इन आवश्यक सामग्रियों का कम से कम संयोजन नहीं है। इन सामग्रियों में से कई के रूप में संभव हो रहा है आप अपने तूफानों के मौसम में मदद मिलेगी।
हमारी कंपनी के कुछ ग्राहक हैं जो रियल एस्टेट निवेशक हैं। इस लेख को लिखने की तिथि के अनुसार, यह अचल संपत्ति खरीदने का सबसे अच्छा समय है। कुछ लोग यह तर्क देंगे कि हम सबसे बेहतर समय में रियायती अचल संपत्ति खरीदने के लिए हैं। वे कोई और भूमि नहीं बना रहे हैं और जनसंख्या बढ़ती जा रही है। वहाँ निश्चित रूप से चोटियों और घाटियों होगा, लेकिन नीचे की रेखा, समय के साथ अचल संपत्ति मूल्य में बढ़ जाती है। उस अंत तक, हम सभी को अपने सिर पर छत की जरूरत है। इसलिए आप गणित करें और मुझे बताएं कि क्या रियल एस्टेट एक अच्छा या बुरा दीर्घकालिक निवेश है।
फिर, किसी भी अच्छी चीज को गड़बड़ किया जा सकता है और गलत तरीके से किया जा सकता है लेकिन हम एक ऐसे व्यवसाय के बारे में बात नहीं कर रहे हैं जो पहले से ही कुछ उद्योगों (जैसे विनिर्माण और औद्योगिक व्यवसायों जैसे) के अपने सबसे अच्छे दिनों में देखा गया है। मुझे नहीं लगता कि यह सभी के लिए एक व्यवसाय है लेकिन यह निश्चित रूप से किसी के लिए एक अच्छा व्यवसाय है जो इसे एक व्यवसाय की तरह व्यवहार करेगा न कि सप्ताहांत के शौक के रूप में।
मैं यह सब कहने के लिए कहता हूं कि एक महान उद्योग में, एक महान समय में, उज्ज्वल भविष्य के साथ, अभी अचल संपत्ति खरीदने के लिए "नहीं" कारण ढूंढना आसान है। समाचार देखें, एक पूर्व निवेशक से बात करें जो "अटकलबाजी" कर रहा था और सब कुछ खो दिया, या बिना किसी सलाह के इसे अपने दम पर करने की कोशिश की। ये सभी आपको हतोत्साहित करेंगे यदि आप उन्हें जाने देते हैं और भय चालक की सीट पर कूद जाएगा और एक साल बाद आप उसी स्थान पर रहेंगे जहां आप आज हैं।
आज के गंभीर रियल एस्टेट निवेशक के लिए वहाँ सौदे, सौदे और अधिक सौदे हैं। इसलिए, जैसा कि मेरा एक अच्छा दोस्त कहना पसंद करता है, "व्हाट्सएप करने वाला है?" यह सभी की कार्रवाई में है।
इसके बारे में इस तरह से सोचें, यदि आप 100 सौदे करते हैं तो आपके पास कुछ होने वाले हैं जो पैसे कमाते हैं और कुछ ऐसे नहीं हैं। जब तक आप अपनी गलतियों से सीख नहीं लेते और अपनी गलतियों को दोहराते नहीं हैं, तब तक आपके पास निश्चित रूप से अधिक जीतने वाले सौदे होते हैं। यदि आपका पहला सौदा आपको वह पैसा नहीं देगा जो आप चाहते थे या योजना बनाई थी? ज्यादातर लोग तौलिया में फेंक देते हैं यदि चीजें नियोजित नहीं होती हैं - भय उनमें से सबसे अच्छा होता है।
मैंने हाल ही में एक रियल एस्टेट एजेंट से एक कहानी सुनी, जिसने एक नए ग्राहक को एक संपत्ति में ले लिया जो एक संपत्ति के वारिसों द्वारा विरासत में मिला था। ग्राहक एक नया रियल एस्टेट निवेशक था जो "फिक्सर-अपर" की तलाश में था। विक्रेता (संपत्ति के उत्तराधिकारी) दूसरे राज्य में थे और उनकी अचल संपत्ति में कोई दिलचस्पी नहीं थी और बस उन्हें अलग करना चाहते थे और उनका कोई लेना-देना नहीं था। एक खाली संपत्ति का प्रबंधन। घर संरचनात्मक रूप से बहुत अच्छा था और एक अच्छे पड़ोस में था लेकिन यह पुराना था। विक्रेता $ 95,000 की कीमत पर "परक्राम्य" थे (जो कि पहले से ही आक्रामक था, क्योंकि विक्रेता इसे अनलोड करना चाहते थे)। लकड़ी के पैनलिंग को बदलने, छत को छोड़ने, नए रसोई अलमारियाँ, नए कालीन स्थापित करने और बाथरूम को अपडेट करने का अनुमान $ 25,000 था। उस पड़ोस के घर $ 200,000 - $ 250,000 रेंज में बिकते हैं क्योंकि यह अच्छे स्कूलों और कम अपराध के साथ एक ठोस क्षेत्र है। संपत्ति की स्थिति (मुख्य रूप से बाथरूम अच्छी तरह से काम नहीं करने) की वजह से एजेंट ने कहा कि यह एफएचए वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करेगा, इसलिए वे इसे खरीदने के लिए एक निवेशक को लक्षित कर रहे थे।
जब एजेंट ने संपत्ति के माध्यम से नए निवेशक को लिया, तो वह चिंतित लग रहा था कि लकड़ी के पैनलिंग को उतारने के बाद उसे क्या मिलेगा और पुराने कालीनों को खींच लिया। उन्होंने एजेंट को बताया कि वह "इसके बारे में सोचेगा" और उसके पास वापस जाएगा। जब उसने उसे 3 हफ्ते बाद वापस बुलाया, तो "संपत्ति को फिर से देखो" जाने के लिए एजेंट ने उसे सूचित किया कि यह पहले से ही बेचा गया था। जाहिरा तौर पर, इसे $ 90,000 के लिए अनुबंध के तहत रखा गया था और फिर 2 सप्ताह बाद निपटान के लिए चला गया, जिसमें अंतिम खरीदार एक निवेशक था जिसने 105,000 का भुगतान किया था। खरीदार एक अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक था जिसने उस व्यक्ति से संपत्ति खरीदी थी जिसे $ 90,000 (थोक व्यापारी) के लिए अनुबंध मिला था। थोक व्यापारी ने इस निवेशक को अन्य संपत्तियों को बेच दिया था और उनके अच्छे संबंध के कारण, संपत्ति को खरीदार के बिना निरीक्षण किए बिना खरीदा गया था।
आप इनमें से किस व्यवसाय में हैं? वहाँ टायर किकर है जो स्पष्ट रूप से भय से प्रेरित था, जो 3 सप्ताह के बाद "फिर से देखना चाहता था", थोक व्यापारी जो $ 90k के लिए अनुबंध के तहत संपत्ति प्राप्त करता था और $ 15k का त्वरित भुगतान करता था, और अंतिम खरीदार जिसने $ 105k का भुगतान किया था और आसानी से करेगा सौदे से लाभ या इक्विटी में $ 50k से अधिक करें (कुछ अच्छे, ईमानदार कड़ी मेहनत और पाठ्यक्रम के श्रम के बाद)।
डर एक महान बैसाखी है। जब भी आपको कोई बहाना चाहिए तो आप उस पर झुक सकते हैं। बैसाखी के साथ समस्या यह है कि यदि आप इस पर हमेशा के लिए झुक जाते हैं तो आप इसके बिना कभी नहीं कर सकते। यदि आप इसे बंद नहीं करते हैं तो यह एक सुरक्षा कंबल की तरह है। आपके कितने निर्णय भय से प्रभावित होते हैं?
आपके व्यवसाय का मुख्य कार्यकारी अधिकारी कौन है?
शटरस्टॉक के जरिए फियर फोटो
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