आरक्षण मूल्य को कभी-कभी वॉल्कवे पॉइंट कहा जाता है क्योंकि यह सबसे कम अनुकूल मूल्य है जो दो पक्ष - एक खरीदार और विक्रेता - एक अनुबंध पर बातचीत करने के बाद सहमत होते हैं। खरीदार के लिए, यह उच्चतम मूल्य है जो खरीदार तैयार है या भुगतान करने में सक्षम है। विक्रेता के लिए, यह न्यूनतम मूल्य है जिसे विक्रेता स्वीकार करने के लिए तैयार है। आरक्षण मूल्य घर खरीदने की प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है; नीचे की रेखा से अवगत होने से लोगों को अधिक प्रभावी ढंग से बातचीत करने में मदद मिलती है।
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यह पता लगाएं कि आप हर महीने सिर्फ आवास लागत पर कितना पैसा दे सकते हैं और इसे नोट कर सकते हैं। वास्तविक बनो। यह होना चाहिए कि आप हर महीने खुद को ओवरएक्ट किए बिना आराम से कितना भुगतान कर सकते हैं। अपने आवास की लागत का पता लगाते समय, करों और ब्याज को ध्यान में रखना न भूलें।
यह पता लगाएं कि आप करों, ब्याज और बीमा लागतों में प्रति माह कितना भुगतान कर सकते हैं - या मूल और ब्याज लागत (पी एंड आई) जो आप भुगतान कर सकते हैं। उच्च कर और बीमा क्षेत्रों के लिए, 0.68 के कारक का उपयोग करें। सस्ती कर और बीमा क्षेत्रों के लिए, 0.85 के कारक का उपयोग करें। मोटे अनुमान के लिए, मानक 0.75 का उपयोग करें। चरण 1 में आपके द्वारा आए राशि से दर को गुणा करें, और आप देखेंगे कि आप प्रति माह कितना भुगतान कर सकते हैं।
ऋण अवधि और ब्याज दर का पता लगाएं। वर्षों में ब्याज दर और ऋण अवधि लिखिए। एक बंधक ऋणदाता से ऋण भुगतान तालिका प्राप्त करें ताकि आप अपनी ब्याज दर और ऋण अवधि पर लागू सही भुगतान शर्तें प्राप्त कर सकें।
कुल ऋण राशि का आंकलन करें। आपको यह ऋण भुगतान तालिका पर मिलेगा जो आपको एक बंधक ऋणदाता से मिलता है।
डाउन पेमेंट के लिए अपने पास मौजूद नकदी जोड़ें। यह आपको कुल राशि देता है जो आप घर के लिए भुगतान कर सकते हैं।
विक्रेता की निचली रेखा
सबसे कम राशि निर्धारित करें जिसे आप खरीदार से स्वीकार कर सकते हैं। ध्यान दें कि जब आपने इसे खरीदा था, तो आपने अपनी संपत्ति के लिए कितना भुगतान किया था, और अपनी संपत्ति के मौजूदा मूल्यांकन मूल्य के साथ उस राशि की तुलना करें। इस तरह से आप देखेंगे कि मूल्य में संपत्ति कितनी बढ़ गई है या कम हो गई है।
गणना करें कि आपने बाजार में डालने से पहले वर्षों के माध्यम से गृह सुधार और मरम्मत पर कितना पैसा खर्च किया है। सुधार और मरम्मत पर आपने कितना खर्च किया है, इसे जोड़ें ताकि आप अपनी संपत्ति को बेचने से पहले निरीक्षण पास कर सकें।
देखें कि आप अभी भी अपने बंधक पर कितना बकाया है। आदर्श रूप से, आप संपत्ति बेचना चाहते हैं और बकाया भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त पैसा है और अभी भी पैसा बचा हुआ है।
वास्तविक बनो। यह अभी भी विक्रेताओं के लिए एक कठिन बाजार है। यदि आप अपनी संपत्ति बेच रहे हैं क्योंकि आप अब भुगतान करने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, तो आपको वकील से सलाह लेनी चाहिए ताकि आप अपनी संपत्ति बेचने में मदद कर सकें और एक खरीदार से सबसे कम संभव राशि की गणना करने में मदद करने के लिए एक एकाउंटेंट हो।
कर और शुल्क याद रखें। खरीदार से आपको प्राप्त होने वाली राशि पूरी तरह से आपकी नहीं है। उस राशि में से अचल संपत्ति एजेंट का कमीशन, वकील का शुल्क, लेखाकार का शुल्क और कर आता है। राज्य द्वारा कर अलग-अलग होते हैं, इसलिए अचल संपत्ति एजेंट से अनुमान प्राप्त करें कि आप अपनी संपत्ति को बाजार में कितना डालेंगे। न्यूयॉर्क में, यदि आपके पास एक और संपत्ति थी, जिसे आप अभी बेच रहे हैं, तो वह किसी अन्य राज्य में थी, तो आप अतिरिक्त कर का भुगतान करते हैं।
