राज्य में एक रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता होती है जिसमें एक एजेंट या अन्य अचल संपत्ति कार्यकर्ता व्यवसाय कर रहा होता है। ऐसे मामलों में जहां श्रमिक राज्य लाइनों के करीब हैं, उन्हें प्रत्येक राज्य में लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है। एक प्री-लाइसेंसेंस कोर्स करके, एक रियल एस्टेट परीक्षा लेने और पास करने और लाइसेंस प्राप्त करने के लिए सभी आवश्यक शुल्क का भुगतान करके एक अचल संपत्ति लाइसेंस प्राप्त किया जाता है। जबकि रियल एस्टेट एजेंट लाइसेंस के साथ सबसे अधिक निकटता से जुड़े काम करते हैं, ऐसे कई अन्य हैं जिन्हें व्यापार करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है।
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व्यावसायिक आउटलुक हैंडबुक के अनुसार, रियल एस्टेट एजेंट अपने समुदायों और आसपास के क्षेत्रों में अचल संपत्ति बाजारों से परिचित हैं। वे ग्राहकों के साथ संपत्तियों के साथ मेल खाने के लिए विभिन्न क्षेत्रों में ग्राहकों और संपर्कों को विकसित करने के लिए काम करते हैं। रियल एस्टेट एजेंट संपत्ति शो का आयोजन करते हैं और खुले घरों की मेजबानी करते हैं। वे शीर्षक खोज की व्यवस्था करते हैं और बिक्री के लिए दस्तावेज और घर तैयार करते हैं। जब वे संपत्ति की कीमत पर चुनाव लड़ते हैं तो वे पार्टियों के बीच वार्ताकार के रूप में भी काम करते हैं। रियल एस्टेट एजेंट अक्सर वित्तपोषण की व्यवस्था करने में मदद करते हैं और कभी-कभी बिक्री बंद करने के लिए काम करते हैं।
रियल एस्टेट ब्रोकर
ऑक्यूपेशनल आउटलुक हैंडबुक के अनुसार, रियल एस्टेट ब्रोकर अक्सर रियल एस्टेट एजेंट के सभी काम करते हैं, लेकिन उन्हें अपने स्वयं के रियल एस्टेट व्यवसायों का प्रबंधन करने के लिए लाइसेंस भी दिया जाता है। दलाल उनके साथ काम करने के लिए एजेंटों को किराए पर लेते हैं; एजेंट अनुबंध के आधार पर ब्रोकर को सेवाएं प्रदान करते हैं। दलाल एजेंटों को अर्जित कमीशन का एक हिस्सा देते हैं। दलाल अक्सर दूसरों को अचल संपत्ति बेचते हैं या किराए पर लेते हैं और संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं।
संपत्ति और रियल एस्टेट प्रबंधक
कुछ राज्यों में संपत्ति और अचल संपत्ति प्रबंधकों को अचल संपत्ति लाइसेंस की आवश्यकता होती है, खासकर जब अचल संपत्ति प्रबंधक प्रबंधन या बनाए रखने के लिए संपत्ति खरीदते हैं और बेचते हैं। ये प्रबंधक उन वाणिज्यिक या आवासीय संपत्तियों के संचालन की देखरेख करते हैं जो आय का उत्पादन करते हैं। ये प्रबंधक आम तौर पर संपत्ति के वित्तीय संचालन को संभालते हैं, जैसे कि किराए, बंधक और करों का संग्रह। वे करों, बीमा प्रीमियम, पेरोल और रखरखाव बिलों का भुगतान भी करते हैं। संपत्ति या अचल संपत्ति प्रबंधक संपत्ति के मालिकों को रिपोर्ट कर सकते हैं, खुली संपत्ति का विज्ञापन कर सकते हैं, भूनिर्माण और चौकीदार काम जैसी सेवाओं के लिए अनुबंध कर सकते हैं और यह सुनिश्चित करने के लिए जांच कर सकते हैं कि संपत्ति कानूनी रूप से कब्जे में हैं और सभी आवश्यक काउंटी, शहर, राज्य और राष्ट्रीय कोड को पूरा कर रहे हैं।
सामुदायिक संघ प्रबंधक
ऑक्यूपेशनल आउटलुक हैंडबुक के अनुसार, सामुदायिक एसोसिएशन प्रबंधक ऑनसाइट प्रॉपर्टी प्रबंधकों के समान काम करते हैं। कुछ राज्यों में, उन्हें रियल एस्टेट लाइसेंस रखने की आवश्यकता होती है। वे मासिक या त्रैमासिक मूल्यांकन एकत्र करते हैं, ठेकेदारों के साथ बातचीत करते हैं, शिकायतों को हल करते हैं और वित्तीय विवरण और बजट तैयार करते हैं। वे आम तौर पर एक सामुदायिक स्थान के दैनिक मामलों का प्रबंधन करते हैं, निर्वाचित निदेशक मंडल के साथ मिलते हैं, मालिकों के साथ कानूनी विवादों को हल करते हैं, और संपत्ति बनाए रखते हैं।
