कैसे एक अपार्टमेंट परिसर का प्रबंधन करने के लिए

एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का प्रबंधन न केवल भवन बल्कि किरायेदारों और मालिक की देखभाल करने के बारे में है। कॉम्प्लेक्स का प्रबंधक यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार है कि अपार्टमेंट भरे हुए हैं और मरम्मत की जाती है, जबकि मालिक के निवेश की लाभप्रदता को भी बनाए रखते हैं। अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के प्रबंधक पूरे सप्ताह में अक्सर कई कार्य करते हैं। प्रॉपर्टी मैनेजर या तो प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनी के लिए काम करते हैं या सीधे मालिक के लिए।

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प्रबंधन की जिम्मेदारियां

संपत्ति को सुरक्षित और अच्छी तरह से बनाए रखने के लिए भवन और मैदान का नियमित निरीक्षण करें। निश्चित रहें कि रखरखाव नियमित रूप से किया जाता है और सुरक्षा मुद्दों को तुरंत संबोधित किया जाता है। सुरक्षा की समस्या का एक उदाहरण ध्यान देने की आवश्यकता है अंधेरे वाली पार्किंग में एक टूटी हुई रोशनी का बल्ब होगा जो प्रतिस्थापन की आवश्यकता है।

उन्हें दिखाने से पहले खाली अपार्टमेंट का निरीक्षण करें। अपार्टमेंट में संभावित किरायेदारों को अधिक मोहक बनाने के लिए, किसी भी आवश्यक मरम्मत या सुधार, जैसे पेंटिंग या caulking। सुनिश्चित करें कि सभी अपार्टमेंट और इमारत स्थानीय बिल्डिंग कोड के साथ-साथ राज्य और संघीय नियमों के अनुसार हैं।

जब एक किरायेदार बाहर निकलता है तो तुरंत विज्ञापन दें। एक खाली अपार्टमेंट का अर्थ है खो दिया राजस्व, और यह इमारत की आय को बनाए रखने के लिए अपार्टमेंट परिसर प्रबंधक की जिम्मेदारी है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि विज्ञापन भेदभावपूर्ण नहीं हैं या फेयर हाउसिंग एक्ट के उल्लंघन में सभी संघीय और राज्य दिशानिर्देशों के भीतर विज्ञापन देना सुनिश्चित करें।

सभी संभावित किरायेदारों के क्रेडिट और संदर्भों की जांच करें। जिम्मेदार किरायेदारों को प्राप्त करने का प्रयास करना महत्वपूर्ण है जो किराए पर नहीं छोड़ेंगे और राजस्व का नुकसान करेंगे।

किरायेदार किराए के समझौते की सभी शर्तों को लागू करें। उदाहरण के लिए, यदि पट्टे या समझौते में cl कोई पालतू जानवर का खंड नहीं है, तो यह आपकी जिम्मेदारी है कि पालतू जानवर परिसर में न रहें। इस अपवाद को विकलांग लोगों के लिए सेवा जानवरों के साथ लागू किया जाता है। फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत, विकलांग लोगों के लिए कुछ आवास बनाया जाना चाहिए।

किरायेदार की शिकायतों को तुरंत हल करें। इसके लिए भवन के एक या अधिक रहने वालों के साथ बैठक करना और पड़ोसियों के बीच मध्यस्थता के तर्क की आवश्यकता हो सकती है।

मासिक किराया एकत्र करें, बैंक जमा करें और सेवा प्रदाताओं को प्रबंधन समझौते की शर्तों के अनुसार भुगतान करें। कुछ मालिक खुद अपार्टमेंट परिसर के वित्तीय पहलुओं को संभालना पसंद करते हैं, जबकि अन्य प्रबंधक से उन कर्तव्यों को निभाने के लिए कहते हैं।

आवश्यकतानुसार अपार्टमेंट की आवश्यक मरम्मत करें। कभी-कभी प्रबंधक को एक अपार्टमेंट में एक सेवा प्रदाता को अनुमति देना चाहिए, जैसे प्लंबर। अपार्टमेंट में प्रवेश करने की व्यवस्था सेवा से पहले किरायेदार के साथ की जानी चाहिए।

सभी कानूनों और कंपनी की नीति के अनुसार बेदखली या पट्टे को लागू करना। इन प्रक्रियाओं से संबंधित सभी पत्राचार का रिकॉर्ड रखना सुनिश्चित करें।

लैंडस्केपर्स, इलेक्ट्रीशियन या बर्फ हटाने वाली कंपनियों जैसे सेवा प्रदाताओं के साथ अनुबंध।

आवश्यक आपूर्ति और उपकरण खरीदें, जैसे कि पेंट या उपकरण। खरीद, किराया संग्रह, बैंक जमा, सेवा बिल और सेवा प्रदाताओं को भुगतान सहित सभी वित्तीय लेनदेन का सावधानीपूर्वक रिकॉर्ड बनाए रखें।

टिप

संघीय, राज्य और स्थानीय कानूनों में प्रशिक्षण एक अपार्टमेंट परिसर के प्रबंधन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। इन कानूनों के ज्ञान के बिना महंगी गलतियां की जा सकती हैं।

2016 संपत्ति, रियल एस्टेट, और सामुदायिक एसोसिएशन प्रबंधकों के लिए वेतन की जानकारी

यू.एस. ब्यूरो ऑफ लेबर स्टैटिस्टिक्स के अनुसार, संपत्ति, अचल संपत्ति और सामुदायिक संघ प्रबंधकों ने 2016 में $ 57,040 का औसत वार्षिक वेतन अर्जित किया। कम अंत पर, संपत्ति, अचल संपत्ति, और सामुदायिक एसोसिएशन के प्रबंधकों ने $ 39,910 का 25 वां प्रतिशत वेतन अर्जित किया, जिसका अर्थ है कि इस राशि से 75 प्रतिशत अधिक कमाई हुई। 75 वां प्रतिशत वेतन $ 83,110 है, जिसका अर्थ है कि 25 प्रतिशत अधिक कमाते हैं। 2016 में, 317,300 लोगों को अमेरिका में संपत्ति, अचल संपत्ति और सामुदायिक संघ प्रबंधकों के रूप में नियुक्त किया गया था।