रियल एस्टेट साइट Zillow.com पिछले हफ्ते लॉन्च हुई। कुछ भविष्यवाणी कर रहे हैं कि Zillow.com Realtors को चोट पहुंचाने वाला है।
लेकिन उन आँसुओं को, यथार्थवादियों को मिटा दो। Zillow.com के रूप में Realtors पर बड़ा नकारात्मक प्रभाव के रूप में भविष्यवाणी नहीं की जा रही है।
Zillow.com एक वेबसाइट है जहाँ आप संयुक्त राज्य अमेरिका में 60 मिलियन से अधिक घरों का त्वरित ऑनलाइन मूल्यांकन पा सकते हैं।
Zillow.com के संस्थापक रिचर्ड बार्टन हैं, जिन्होंने एक दशक पहले Expedia.com की स्थापना भी की थी। लॉस एंजिल्स टाइम्स की एक कहानी बताती है कि ज़िलो के परिणामस्वरूप रियाल्टार कमीशन कम हो सकता है, उसी तरह से एक्सपीडिया ने ट्रैवल एजेंट कमीशन को कम कर दिया।
$config[code] not foundहालाँकि, मैं Zillow.com को नाटकीय रूप से प्रभावित नहीं कर रहा हूँ क्योंकि एक्सपेडिया जैसी साइटें यात्रा उद्योग पर थीं। सबसे पहले, एयरलाइंस खुद ट्रैवल एजेंटों की गिरावट के लिए बहुत ज़िम्मेदार थीं, जब उन्होंने ट्रैवल एजेंटों को कटिंग और अंततः कमीशन को खत्म कर दिया। दूसरा, एयरलाइन टिकट खरीदना या किराये की कार या होटल की बुकिंग, कमोडिटी खरीद से कम या ज्यादा। प्रौद्योगिकी आसानी से खरीद से निपटने की जगह ले सकती है।
रियल एस्टेट उद्योग कई मायनों में अलग है। सबसे बड़े अंतरों में से एक यह है कि Realtors आमतौर पर विक्रेता का प्रतिनिधित्व करते हैं - और अधिकांश विक्रेता जरुरत realtors।
जब आप अपना घर बेचना चाहते हैं, तो आपको इसे बेचने के लिए काम करने वाले किसी व्यक्ति की आवश्यकता होती है। Realtors के वास्तविक मूल्य - इच्छुक खरीदारों को आकर्षित करने और उन्हें औसत गृहस्वामी विक्रेता के सामने रखने की उनकी क्षमता है। तुलनीय बिक्री को एक साथ खींचना और एक उचित मूल्यांकन करना है, लेकिन विपणन का एक पहलू है।
बेचने के लिए देख रहे औसत घर के मालिक को यह नहीं पता है कि खरीदारों को कैसे आकर्षित करना शुरू करना है। यहां तक कि उनमें से कई जो आज बाजार पर "मालिक द्वारा बिक्री के लिए" पैकेज की कोशिश करते हैं, अंततः एक एजेंट के साथ घर की सूची को समाप्त करते हैं (कम से कम वे मेरे पड़ोस में करते हैं)।
क्यूं कर? जब तक आप मुट्ठी भर सुपरहॉट बाजारों में रहते हैं, तब तक अपने दम पर घर बेचना बहुत मुश्किल है। इसमें बहुत सारे काम शामिल हैं जो घर के मालिक या तो नहीं जानते कि उन्हें कैसे करना है, या फिर उनके पास करने के लिए समय नहीं है।
इसके अलावा, अचल संपत्ति बाजार अभी भी realtors के पक्ष में चल रही है। आपकी संपत्ति को कई लिस्टिंग सेवा में सूचीबद्ध करने की आवश्यकता है, और Realtors नियंत्रण करते हैं। और जब तक कि दो रियाल्टरों के बीच विभाजन करने के लिए पर्याप्त कमीशन नहीं है, आप वास्तव में अन्य रियल्टर्स से अपने घर में "अपने" खरीदारों का उल्लेख करने की उम्मीद नहीं कर सकते - उनके लिए इसमें कुछ भी नहीं है। Zillow इन दोनों स्थितियों में से किसी में भी बदलाव नहीं करता है।
Zillow.com का रियल एस्टेट उद्योग पर प्रभाव पड़ सकता है - लेकिन यह उपभोक्ताओं के लिए एक मिश्रित बैग होगा। यदि कुछ भी हो, तो यह कम कीमतों के लिए डिकर करने के लिए अधिक बातचीत की शक्ति के साथ खरीदार को उत्पन्न करके घर की कीमतों को कुछ हद तक कम करने का प्रभाव हो सकता है। लेकिन रियाल्टार की जगह लें जो सक्रिय रूप से घर का विपणन कर रहा है? मुझे ऐसा नहीं लगता।
मैं अच्छे प्रोफेसर कॉर्नवॉल से भी सहमत हूं कि दुनिया की ज़िलोव पूरी तरह से नई श्रेणियों में स्टार्टअप और उद्यमी व्यवसाय को जन्म देती हैं। तो अंत में Zillow कुछ नए और सकारात्मक दिशाओं में उद्योग का नेतृत्व कर सकता है।
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